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【山手線×中央線】クレアホームズ新宿百人町5階76平米6,200万円【坪単価271万円】
2012-08-26

クレアホームズ新宿百人町。大久保駅徒歩5分、新大久保駅徒歩8分という山手線と中央線という東京を代表する路線が利用できる交通利便性の非常に高い立地です。
百人町2丁目は都営住宅など築年数の古いマンションが多い地域で地味っちゃ地味な一角にこのマンションも建っていますが、要するに駅近ながら静かな環境ということです。

売主はセントラル総合開発、また販売代理はアスティアとこれまたマイナーな感じですが、それなりの立地なので外観・内装など結構頑張っている印象です。施工は新日本建設です。

公式ホームページ
画像 005[1]

お部屋は76平米の3LDK北東角、ルーバル付き住戸です。上階がセットバックした建物で5階部分なのでルーバルには西からも日差しが入りそうです。

間取り的には廊下を長くするのを避けるがためにLDが中央部にきており、角に洋室を設けたタイプです。そのため、洋室2室はリビングインですし、洗面・浴室も陰ではありますがリビングから入る形です。LDは12畳ありますが、ドアがちょっとズルい位置にあるので実質は10畳ちょっとという感じでしょうか。

洋室3のウォークスルークローゼットは回遊動線を生み出し間取りのスパイスとなっています。
76平米の3LDKで廊下が短く、柱もアウトフレームで一本も食い込んでいないわりには居室畳数が小さめな印象ですが、収納がその分充実している感じでしょうか。

坪単価は271万円。このお部屋はルーバル付きということもあり、このマンションの中では単価が高い方ですがそれでも交通利便性の高さと周辺の落ち着いた住環境を考えると手頃感十分です。
設備もディスポーザーこそありませんが、食洗機、ミストサウナ、そしてサッシ高2.3メートルというところも評価できます。
気になるのは共用内廊下なのはいいのですが、玄関前にポーチのような窪んだ空間がなく、玄関を出ると廊下の向こうからも丸見えになってしまうこと、総戸数55戸のうち等価交換による地権者住戸が26戸もあることでしょうか。

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