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築25年以降は値下がりしにくいとか言うけれど…

セントラルパークタワーラトゥール新宿20階77.4平米8,800万円【坪単価376万円】

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿。それにしてもこの外観はすごいですね。住友不動産の技術の結晶?!でしょうか。住友不動産の高級賃貸ブランドであるラ・トゥールシリーズは基本的にバルコニーを設けない設計なので、上階と下階のダイレクトサッシの間の部分(つまり、二重床二重天井の部分)以外は全面ガラス張りの外観となりますが、このマンションはその部分もガラスを施しているので、まさに全面ガラス張りのようです。

外観【BLUESTYLE.COM】
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当ブログではいずれ賃貸物件もご紹介していこうと思っていますが、今日は地権者住戸のご紹介です。
中住戸ではありますが、大きなダイレクトウィンドウから眺める新宿中央公園の緑はさぞかし気持ちがよいと思います。地権者住戸のため、トイレに手洗いカウンターがないなど賃貸住戸に比べ仕様が低いのは残念ですが、共用部のグレード感は素晴らしいと思います。
価格面は最寄が西新宿駅ということでえらい高い印象は否めませんが、他の物件にはないものをたくさん持っている物件でもありますし、欲しい人は欲しくなる物件でしょう。
ただ、投資目的として、住友さんの賃貸戸数が600戸以上あり、実際、当初よりかなり家賃を値下げしている状況ですので厳しいでしょう。今後も西新宿はタワーが建ちますし、供給を上回る賃貸需要は正直ないのではないかと思っています(特に高額物件)。

このマンションの基本データ
【築年】2010年
【管理費/㎡】265円
【修繕積立金/㎡】144円

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