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【洗濯機置場に注目】シティハウス四谷三丁目40平米3,560万円【坪単価294万円】
2012-11-27

シティハウス四谷三丁目。
曙橋駅徒歩6分、四谷三丁目駅徒歩7分、そして新宿駅徒歩21分という立地のマンションです。マンションからすぐ近くの富久町の交差点付近はどちら側からきても坂下という感じにはなりますが、それでも標高30m以上はあります。

敷地550㎡超に13階建で71戸はやや窮屈感が漂いますし、敷地形状が歪なのも相まって靖国通りから見ると両隣のマンションに挟まれ余計にきつきつに見えます。
ただ、南側の道路は細いですがその向こうは大きな建物がないので南面は中層階以上は抜けており悪くない立地ですね。新宿駅まで21分が地味に便利感を醸し出していますね。

公式ホームページ
画像 012[1]

お部屋は40平米超の1LDK南西角です。低層階でも日当たりは問題なさそうです。

間取り的には1LDKながら廊下をクランクインさせておりプライバシー面への配慮があります。洗面所や洋室のドアは引き戸を採用しており有効面積を増やす工夫がなされていて好感がもてます。

珍しいのは洗濯機置場です。洗面所ではなくキッチン横にあるんですね。とくに便利ということはなさそうですが、日中でも照明を使う必要はなさそうですし、気持ちよくお洗濯できそうな気がします。何よりもここに洗濯機置場を配置することで間取り全体がバランスよくなっている気がするのがいいですね。

LDにはちょっとしたスペースにカウンターがあるなど、面白味もあるこちらのお部屋ですが、角の柱はちょっと残念ですね。1フロアの小さい窮屈感のあるマンションなので柱の逃げ場がないのでこうなってしまいますね。

坪単価は294万円。特に駅近というわけではありませんが、とても便利な立地ですし、富久町は大規模な再開発が控えていますから、今後もさらに注目を浴びることを考えると面白いのかもしれません。まぁ、タワマンの販売を心待ちにしている人もたくさんいるのでしょうね。
設備仕様はディスポーザーなし、食洗機なし、天然石なしと分譲マンションとしては最低限のレベルですが、スミフらしくミストサウナはついていますし、共用内廊下なのもよいと思います。

それよりも天井高が2mほどになってしまう太い梁が気になりますが・・・。

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