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【パークコートらしくない住戸】パークコート神楽坂レゼリア1階80平米7,190万円【坪単価297万円】
2012-11-30

続けて、パークコート神楽坂レゼリア。

前回までのパークコート神楽坂

公式ホームページ
画像 002[1]
画像 003[1]
お部屋は80平米超の3LDK東向き中住戸です。1階住戸でテラス付となります。1階だとかなりの高さでトワイシアヒルサイドが立ちふさがるので日照も良くないですし圧迫感もあると思います。ただ、その分単価は300万円未満ということで神楽坂駅徒歩4分のパークコートがこのお値段で!という意味ではお買い得感が無きにしも非ずです。

間取り的には田の字ベースでスパンも短いため、専有部分の形状がかなり縦長となっているため廊下も結構長くなっています。
専有面積に占める居室畳数は70.4%(14.7畳+3.1畳+7.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷80.05㎡))ということで特段収納も多くなく、水周りも普通(というか1418は小さい)なわりには冴えない数字です。

良いところは先ほどの住戸同様にキッチンから直接アクセスできる洗面所と、玄関がクランクインとなっていることでしょうか。玄関上部の天井高が一部1.97mなのが少々気になりますが、窓のある玄関は良いですね。

マスターベッドルームの窓は中庭方向ですが、さしてプラスとなるような眺めが望めるわけではなさそうです。
やっぱりパークコートらしい高級感のある内廊下仕様にしてほしかったなぁ。外廊下だからこそこのような単価設定にできているのだと思いますが、間取りがこれで共用部も・・・って感じだとパークコートらしさをどこに感じればいいのか・・・。

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