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【ペントハウス並の玄関ホール】ラグナタワー28階94平米5,980万円【坪単価210万円】
2012-12-20

ラグナタワー。かなり久しぶりのご紹介となります。最近は以前よりもより広いエリアの新築分譲物件を記事にしていることもあり、中古物件を記事にする機会が以前よりも減っています。もともとはタワマンを中心に扱う予定だったのですが、なんだかんだで色々なマンションの記事を書きたくなってしまいます(汗)。

さて、ラグナタワー。築年数の経過と共にかなり手頃な単価の物件が増えてきました。本日ご紹介するのは高層階角部屋ですが坪単価210万円、低層階ならこのような単価のお部屋も以前からありましたが、高層階でこのような売出価格のお部屋は珍しいと思います。専有面積が広い分グロスが嵩むので単価を上げると引き合いがなさそうですからね。

前回までのラグナタワー外観
画像 005[1]

お部屋は94平米の3LDK南西角です。南東角のように東京湾を一望とはいきませんが、南方向には海、西方向には富士山を望むお部屋です。日照はもちろん抜群でFIXサッシによる夏の直射がむしろ気になります。

間取り的には玄関位置がよくないため、角のLDまで廊下を長めに確保する必要が出てしまったタイプです。しかも100平米超のペントハウスかと思うぐらい玄関及び廊下がゆとり設計となっており、この部分だけで専有面積をどれだけ消費しているのかを考えるともったいない気分で一杯です(笑)。
洋室や水周りが広めに確保されているとはいえ、94平米の3LDKでLDKが20畳未満というのはちょっと物足りない感があります。

逆梁アウトフレーム工法なので居室天井部はすっきりしていますが、カウンターはかなり幅広で存在感があります。また、マスターベッドルームに丸々1本柱が入っているのもちょっと残念ですね。

坪単価210万円と手頃な設定となっているのは、前述の通りグロスで6,000万円超となると需要が減ること、専有面積のわりには居室畳数が小さめなことによるものと思われます。

このマンションの基本データ
【築年】2005年
【管理費/㎡】247円
【修繕積立金/㎡】120円



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