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【3次元で優れたお部屋です】パークホームズ大井仙台坂グランヴェル82平米6,750万円【坪単価271万円】
2012-12-20

パークホームズ大井仙台坂グランヴェル。初めてのご紹介となります。
三井ブランドではありますが、パークホームズですし総戸数67戸の7階建ということで売物件もそう多くないですね。
もう少し駅に近いところに兄弟物件のパークホームズ大井仙台坂グランシェルがあります。

仙台坂には面していませんが、当エリアのマンションはほぼもれなく仙台坂とつけられています。まぁ、響きはいいですよね。大井町駅徒歩8分とやや距離はありますが、大通りから入った立地はなかなか静かです。
仙台坂の坂上、シティテラス大井仙台坂付近の標高25m超からはかなり下った立地で標高12mほどしかありませんが、それでも第一京浜以東よりも5mほどは高くなっています。

設計施工は三井住友建設です。パークホームズブランドとしては上々でしょう。

画像 006[1]

お部屋は80平米超の3LDK南向き中住戸です。上層階住戸なので結構眺望がよさそうな感じかと思いきや、すぐ南側にはクレッセント仙台坂などが建っているので眺望と言うべきほどのものはありません。日照は良好ですね。

間取り的にはちょっと変わったタイプで動線が豊かなタイプといってよいでしょう。
廊下はやや長めではあるものの、独立性に優れたマスターベッドルームや廊下側からもLD側からも入れる5畳の洋室、さらに2WAYのキッチンなど特色のあるものとなっています。

スパンはそれほどではないものの柱は太くなく、完全にアウトフレーム化されているので居室形状が非常にきれいですし、LDのサッシが約3枚分とれているのが素晴らしいですね。
逆梁タイプで居室天井部には梁もほとんど見当たらず三次元的にも非常に優れたお部屋です。サッシも天井付近まであるのでかなり開放感があります。

坪単価は271万円。築年数や駅距離を考えると割安感はありませんが、収納はかなり充実していますし、間取り面も含めてバランスの良好なお部屋かと思います。パークホームズブランドということもあり、高級感には欠けますが、オプションでコンベックがついているようです。

このマンションの基本データ
【築年】2005年
【管理費/㎡】181円←良心的な水準です。
【修繕積立金/㎡】120円



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