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【浅草口徒歩4分】ザ・パークハウス上野浅草通り3階68平米4,718万円【坪単価228万円】
2012-12-30

ザ・パークハウス上野浅草通り。上野駅徒歩4分、しかも入谷口ではなく浅草口なので本当に近いですね。日比谷線の上野駅も徒歩3分で利用できるとにかく交通至便な立地です。駅近で浅草通りに面しているので静けさは求められませんが。

敷地が普通借地権ということからも地主が土地を手放したくない希少な駅近立地というのも伝わってきます。ただ、定期借地権ではなく30年毎に更新されますので悪くはない条件です。地代・更新料次第ですね。

14階建総戸数48戸(事業協力者住戸4戸含む)ということで規模は小さめですし、外観デザイン、エントランスは最近の地所のカジュアル路線そのままで高級感が全く感じられない造りなのが残念です。室内も梁が目立ちますね・・・。

極端に言えば、普通借地権のため立地のわりに安いというだけのマンションという感じです。もう少し工夫が欲しかったですね。

公式ホームページ
画像 008[1]

お部屋は70平米弱の南西角3LDK、苦しい間取りですね。
70平米未満での3LDKというのがその主な理由であることは間違いありませんが、LDの南側さらに洋室を作らねばならないような奇形な専有部形状がいただけません。その洋室は4.5畳しかありませんし。

廊下は一見短めですが、LDの入口付近は実質的な廊下でありLD11.4畳は実質的には10畳ほどと考えられます。柱の影響でLD南東部は凸凹していますし窓も2面ですが、どちらも小さくちょっと開放感に欠けそうです。南側は浅草通りですのであまり開口部が大きくても困るのでしょうか。

角部屋でスパンはかなり確保されているのに何かもったいない感じがしてしまう間取りですね。
衣装収納が少ないのもちょっと気になります。玄関前にトランクルームがあるのは嬉しいですが。

坪単価は228万円。単価だけでいったらそれはもうお安いですが、月額地代は203円/㎡とそこそこのインパクトがありますし、管理費も特に何もないのに277円/㎡と高く、ランニングコストがかなりかかるのが微妙ですね。

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