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【廊下が惜しい】ソプラタワー4階87平米6,780万円【坪単価257万円】
2013-01-06

ソプラタワー。南北に長い板状タワーのためか全体的にワイドスパン住戸が多く、間取りオタクをうならせる物件であります。

前回のソプラタワー外観
画像 024[1]

お部屋は87平米の南東角3LDKとなります。4階なので眺望良好とはいきませんが、南側は当マンションの公開空地となり前面建物まで距離がありますし、東側も高い建物があるわけではないので日照もまずまずでしょう。

さて、その注目の間取りですが、期待が大きかっただけにちょっとインパクトに欠けます。ワイドスパンなのは素晴らしいのですが、玄関位置がよくないのでLDまで長い廊下をひかざるを得ない設計となっています。LDの入口付近も実質的な廊下に違いありませんし・・・。

87平米と専有面積に余裕があるだけあって全体的に収納が豊富ですし、洋室全てが6畳以上というのは最近の分譲物件では少ない好条件です。ただ、その分LDはもう少し欲しかったかなという感じはありますけれども。

順梁工法で室内天井部の梁は結構目立ちますが、東側の柱はほぼアウトフレーム化されているので幅はそれほどでもありません。

坪単価は257万円。低層階ですし、築年数を考えると微妙な水準ではあります。当エリアはプリズムクロスエアの分譲によりタワマンがやや供給過多となっていますし、最新技術の結晶であるクロスエアと比べるとどうしても見劣りしてしまいます。

このマンションの基本データ
【築年】1999年
【管理費/㎡】190円←安いですね。
【修繕積立金/㎡】60円←安すぎませんか。



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