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【全戸角部屋ワイドスパン】シティタワー東陽町3階76平米4,380万円【坪単価191万円】
2013-01-13

シティタワー東陽町。19階建総戸数72戸、1フロア4戸の全戸角部屋のシティタワーです。

高層タワマンの印象が強いスミフ物件の中で20階未満の1フロア4戸という規模はいかにも小さく、重厚感はいまひとつという感じのこじんまりした物件です。最寄の東陽町駅徒歩11分という駅距離もプラスとは言えず、プチバブルの残党として苦しい販売を強いられましたが、当時の風評ほどは苦戦しなかった印象も強い物件です。
昨今のスミフは完成済物件の数年かけての販売が当たり前となっているのでそれと比べてしまう面も無きにしも非ずですが。

この物件の特長はなんと言ってもその全戸角部屋ワイドスパンかつ開放的なダイレクトサッシでしょう。当時は70平米台半ばの3LDKはちょっと狭い気がしましたが、70平米台前半の3LDKが当たり前となった今ではむしろ広い方なのではないかという・・・。

外観
画像 020[1]

お部屋は76平米の3LDK南東角です。ペンシルタワーということもあり柱の逃げ場が少なくLDの角、玄関脇の柱などは少々気になりますし、室内上部の梁もそれ相応のものとなっていますが、やはりこのワイドスパンとそのサッシ幅は出色の仕様であることは確かです。東陽町エリアはタワマンが少なくいわゆる田の字型住戸ばかりで構成されたマンションが大半なのでそういう意味でも貴重なマンションだと思います。

玄関廊下はほどよい長さで洋室2室が独立タイプ、1室がリビングと引き戸でつながったタイプでバランスも上々です。
キッチンの横に広めのバルコニーがあるのも有用だと思います。

坪単価は191万円。日照は良好ですし手頃感のある単価ですが、南側は葛西橋通りでやや騒音が気になるのと、3階でちょうど歩道橋から除かれやすい位置にあるというのがネガティブ材料となるでしょうか。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】206円
【修繕積立金/㎡】251円←ペンシルタワーゆえの金額でしょうか・・・。



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