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【駅直結なのに徒歩5分】プラウドタワー武蔵浦和ガーデン20階76平米4,230万円【坪単価185万円】
2013-01-15

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン。高層建物が次々と建設される武蔵浦和駅の西口のツインタワーの一角です。「ガーデン」と「テラス」の2棟構成で分譲されたこちらの物件ですが、後発物件として同じプラウドの「マークス」が現在分譲中です。

いずれもペデストリアンデッキで駅直結となっていますが、テラスとマークスは徒歩2分なのに対してこちらのガーデンは駅徒歩5分です。途中にナリアという複合施設があるためですが、いかに当エリアの再開発の規模が大きいかが分かる数字ですね。

ガーデンは29階建総戸数253戸のマンションで、施工は大成・青木あすなろのJVです。

外観
画像 033[1]

お部屋は76平米の北東角住戸2LDKです。たくさん開口部が設けられた北側には前述のナリアガーデンの向こうに「テラス」があるわけで、いわゆるお見合いとなるわけですが少なく見積もっても距離にして100m以上は離れているのでそれほど気にする必要はなさそうです。東側には61階建高さ210mというパークシティ武蔵小杉級の超高層タワーの計画があったようですが頓挫した感じでしょうか。

間取り的には玄関位置がよいので廊下がコンパクトながらもバランスの良い居室配置が実現したタイプとなります。各居室の入口付近のデッドスペースも少ないですし、柱の影響も少ない間取りなので76平米という専有面積を十分に生かした間取りといってよいでしょう。

各居室の畳数も8.8畳の洋室など広めに確保できていますし、収納が非常に充実したお部屋でもあります。特に部屋のような広さのウォークインクローゼットには窓までついているという・・・。窓の向こうは共用外廊下だと思うのですが、なんとも珍しい設計です。

坪単価は185万円。テラスなどとお見合いですし、日照条件が良くないこともあり他の方角に比べて手頃な設定となっているようです。洋室と大きなウォークインクローゼットの部分を2つの洋室にすることで一応3LDKにもなるのかな・・・。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】225円
【修繕積立金/㎡】91円



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