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【モット私らしさプラン】クレヴィア上野11階71平米5,198万円【坪単価244万円】
2013-02-27

クレヴィア上野。
最寄駅は稲荷町駅徒歩5分ですが、売りはもちろん上野駅徒歩7分です。
ただ、やはりこの上野駅は入谷口となりますので、改札からだと少なくとも10分は必要でしょうか。まぁ、入谷口に入ってしまえば雨はしのげるわけで荒天の日などには助かりますよね。
入谷口は最近マンションラッシュで駅に近い所だとプレシス上野駅前プレシス上野リュクス、この物件に近いところだとパークホームズ上野あたりでしょうか。

15階建総戸数47戸、しかも事業協力者住戸が12戸あるということで販売戸数はたったの35戸です。前述の通り交通利便性にはそれなりの売りがありますし、このぐらいの戸数なら価格的に欲張らなければそれなりに売れてしまうのでしょうが、「モット私らしさプラン」ということで柔軟に間取りをいじることができるという面白い取組もなされています。
ただ、このタイプのプラン変更では洋室が3室ならんでいるAタイプでないと意味がほとんどありませんし、野村さんのオーダーメイドやスミフさんのカスタムオーダーなど最近は間取りを大幅にいじることが可能なマンションも増えているのであまりインパクトはありませんね。

共用施設は特にないこちらのマンションですが、屋上にはテラスが設けられています。スカイツリーが出来て以降、周辺のエリアでは屋上テラス付きマンションが非常に増えた気がします(笑)。花火も見えるしあった方がよいのは間違いないですが、スカイツリーが見えるマンションというのは非常に多いので有り難みが薄れますよね・・・。

公式ホームページ
画像 005[1]
お部屋は70平米超の3LDK、東南西の三方角部屋です。西側は清洲橋通りなのでそれなりに騒音はありますし、その清洲橋通りをはさんだ斜向かいには上野アインスタワー、南側には競合物件となるイニシア上野稲荷町があり、11階とはいえ視界的にはイマイチですが、日照的にはほとんど影響はなさそうです。通風面でも非常に優れたお部屋といえるでしょう。

間取り的には角部屋としては玄関位置が良好なので廊下がコンパクトながらも洋室2室に独立性が確保されているバランスの良い間取りです。

LDのドアはやや玄関寄りでLDの畳数を若干誤魔化している感は否めませんが、それを考慮したとしても無駄は少ないでしょう。
柱はほぼ完全にアウトフレーム化されており、いずれの居室も形は非常にきれいです。収納せいで形状が乱れてしまっている居室が多いのがちょっと残念ではありますが・・・。

専有面積に占める居室畳数割合は73.0%(12.3畳+3.5畳+6.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷70.55㎡))とやはり高いですね。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は244万円。前述のように11階でも視界に抜け感がないためか階数、日照のわりには手頃感は感じます。ただ、設備仕様面ではディスポーザーはないですし、食洗機もオプションです。また、水周りに天然石が一切用いられておらず、そういった面のコストは最小限におさえているようです。
管理費は198円/㎡、共用外廊下ですし、手頃な水準です。

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