パークハウス新宿御苑西2階44.6平米3,498万円【坪単価259万円】

パークハウス新宿御苑西。以前は予定価格の時にご紹介しました。続報を含めてのご紹介です。

公式ホームページ

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前回かなりお安いとご紹介したこちらの間取り、予定価格では5,900万円~となっておりましたが、2階5,908万円となったようです。1の位の8万円は三菱地所と合併した藤和不動産時代の慣習を引き継いでいるようです。末広がりってことでしょうか。明治通りにほぼ面しており、歩道橋から覗かれる高さであるため、2階だけ大分安いようです。3階は300万以上高くなり6,248万円とのことです。

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そして、今日はもう1件コンパクト住戸をご紹介します。坪単価259万円です。安いですよね?!新宿御苑向きですが、2階なので隣家しかみえないと思いますが、山手線徒歩4分かつ山手内側のこの立地で坪単価259万円は相当倍率がついたのではないでしょうか。
ただ、このマンションは三菱地所ブランドとはいえ、外観も普通の中堅デベが作ったといわれたら納得してしまうようなものですし、ブランド感が希薄なのが残念なところでもあります。その辺りにお金をかけていないから安いということだと思いますが。

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