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【素晴らしい空間性能】本郷パークハウスザ・プレミアフォート10階73平米7,980万円【坪単価359万円】
2013-04-04

本郷パークハウスザ・プレミアフォート。

つい最近あっという間に完売したプラウド本郷ヒルトップのすぐ南側にあるのがこの本郷パークハウスです。プラウド本郷ヒルトップが出来ると春日通り方向からは当物件は見えづらくなりはしますが、北側となるので当物件にとっては特に影響はありませんし、TWFS構法による梁のない空間性能が本郷ナンバーワンであることはゆるぎない事実です。
14階建てで免震構造なのも希少です。施工は銭高組です。

前回までの本郷パークハウスザ・プレミアフォート
画像 011[1]
お部屋は70平米超の2LDK、西向き中住戸です。
当物件はコの字形の配棟となっており、当物件は中住戸ですが、東側はコの字の中心向きとなるため、一応、東面からも採光通風がとれるようになっています。外廊下となりがちな配棟ですが、内廊下仕様となっているのはさすがですね。

間取り的にはすごく深いアルコーブがあるのがことのほかラグジュアリーで、玄関廊下もコンパクトながらも居室独立性が確保できているのが好感がもてます。
70平米そこそこの2LDKということでLDKが22畳という優雅な造りなので、仮に一部を洋室にして3LDKへ変更したとしてもLDKは16畳以上は確保できると思いますし、開口分が豊かなので、一部を洋室にしたとしてもLDには十分に開放感が残るのではないでしょうか。

坪単価は359万円。西向きということで日当たりは西日のみにはなってしまいますが、10階で遮るもののほとんどない開放的な眺望が望めますし、間取りと構造の良さを考えると手頃感があると思います。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】253円⇒内廊下、コンシェルジュサービス、1フロア3戸に1基のエレベーターということで昨今の水準よりかなり安く感じます。
【修繕積立金/㎡】80円



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コメント:

ご近所さん

こんばんは。T2です。

うちの近所の物件です。窓からも少しだけ拝めます(笑)。

このマンション、開口部が大きいのが特徴なのですが、東も南も建て込んでいます。南側の某マンションを見学したことがありますが、かわいそうに思えました。

西側の上層階が最も抜け感がありそうです。ただし、台地の下の南西側にドンキがビルを建設中で、眺望的にどうなるか分かりませんね。

個人的には、高級マンションにしては共用部がややイージーな感じがして、惜しいと思います。

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Re: ご近所さん

いつもコメント有難うございます。
ご近所なのですね!

ドンキがビルを建設中なんですね、台地の下だとかなり高いものが建たない限り影響はなさそうですが、建築計画では何階建と書かれておりますでしょうか。

本郷プレミアフォートは確かに共用部が若干チープですよね、室内(特に構造)が素晴らしいだけにもったいないですよね。

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確か10階建て

モモレジさん、こんばんは。T2です。

ドンキのビルは確か10階建てだったと思います。上層階がビジネスホテルになります。多分40~50mの高さになるのではと思います。

春日町交差点の標高は、これまたうろ覚えですが6.4mです。春日通りを上った真砂坂上交差点付近で約20mです。パークハウスからの視線をドンキのビルが邪魔するかどうか、微妙なところですね。パークハウス住民の方は気を揉んでいると思います。

西側は東京ドームシティなので、開放感は抜群ですよ。今はジェットコースターが止まったままなので、絶叫も聞こえてきません。コンサートの時はすごいですけど。

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追記

こんにちは。今朝、見てきました。
ドン・キホーテ後楽園ビルは10階建てで高さは書き直しで38.8mになっていました。ご参考までにどうぞ。

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Re: 追記

T2様、詳細な情報有難うございます!
ドンキビルは高さが変更になったのですね。色々な障壁があったのでしょうか。

春日町交差点付近とパークハウス付近の標高差を私もちょっと調べてみましたがやはり10m強のようですね。
40m弱のビルとなるとパークハウスの中層階まではそれなりには影響があるのかもしれませんね。

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