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【ほとんどがこのタイプ】シティハウス赤羽南パークサイドコート1階67平米3,780万円【坪単価187万円】
2013-04-25

続けて、シティハウス赤羽南パークサイドコート。

スミフと言えばシティタワー、シティハウスなどのシティブランドをここ数年確立してきましたが、要町ではダイレクトタワー、蔵前ではなんと大江戸タワーレジデンスという思い切ったネーミングを採用しています(特に大江戸タワーレジデンス・・・)。

まさに迷走気味のスミフさんですが、アベノミクス効果でそれなりに在庫処分できるでしょうから、今後の新規プロジェクトは物件企画・販売手法をもう一度見直してほしいものですね。
特に、湾岸エリアには寝かしている土地がたくさんありますし・・・。

前回のシティハウス赤羽南パークサイドコート

公式ホームページ
画像 008[1]
お部屋は70平米弱の3LDK、南向き中住戸です。
至って普通の田の字プランで面白味は皆無ですが、このマンションの大半の住戸をこのプランにしているだけあって何の工夫もないわけではありません。

窓のあるプライバシー面に配慮された玄関は悪くないですし、LD隣の洋室の引き戸はきれいに収納することができるので2LDKとしても違和感なく使える設計となっています。

やはり、LDのドアは玄関寄りで洗面浴室へもLDからのアクセスとなるのはあまり良い物とは言えませんが、専有面積に占める居室畳数割合は73.6%(11.0畳+3.1畳+6.0畳+5.2畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷66.68㎡))と高水準ですし、専有面積のわりには収納もまずまず確保できている印象です。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は1階ということもあり187万円。単価的には全く安くはないですが、一応ファミリータイプで4,000万円未満というのがこの住戸の売りなんでしょう。同じ単価なら80平米で4,500万円の方が需要があったような気がしますけど、そうでもないんですかね?
管理費は156円/㎡、スミフ物件は他デベよりも管理費が比較的安い傾向があると思います。当物件は駐車場の約半分が平置というのも手頃な管理費につながっているでしょうか。

【東京タワーを足下まで】ウェリス六本木17階69平米9,030万円【坪単価434万円】 | topページへ戻る | 【全戸60平米台】シティハウス赤羽南パークサイドコート3階67平米4,230万円【坪単価209万円】

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