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ブリリアマーレ有明18階57.6平米4,280万円【坪単価245万円】
2011-07-14

ブリリアマーレ有明。なんといってもここの売りには33階(最上階)全てが共用施設になっていることでしょう。その分、当然管理費は高くなっていますが、内廊下物件ではないため、清掃費等が低めなのか349円(管理費/㎡)とそこまで高くはありません。
ただ、将来の共用施設の修繕等にはお金がかかるでしょうし、心配な点もありますよね。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 004[1]

間取りは縦長の中住戸。バルコニーの柱はリビングからの視界からは遠ざけていますが、その分ベッドルームの正面に突き出ています。アウトフレーム工法だと室内には柱の出っ張りがなくなりますが、やはりこういう風に犠牲となるお部屋が多いのも事実です。
なので、筆者は半アウトフレーム、つまりバルコニーの内側に柱を設置するタイプを推奨しています。
【参考】ベイクレストタワーの中住戸
画像 012[1]

このようなタイプは柱の位置とサッシ幅が密接に関係してくるので綿密な設計を行わないとサッシをたくさん確保できなくなりますが、どの部屋からも柱が視界を遮ることなく最も採光・眺望を得られる設計だと思います。
特に、このお部屋は北方向の都心ビュー・レインボービューは素晴らしいのですが、アウトフレームで逆梁のためバルコニーの手すり部分が梁となっており、腰から下は眺望が見えません。半アウトフレームで順梁とすれば、梁はバルコニーの天井部となるので、バルコニー手すり部分は全て透明パネルとすることができ、室内からも眺望がよく見えます。
眺望重視の方はこの辺りもよく見てほしいですね。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】349円←最上階の共用施設が豪華なだけあって高いですね。
【修繕積立金/㎡】82円



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