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【居室畳数割合73%超】ユニーブル武蔵小金井13階70平米5,598万円【坪単価263万円】
2013-09-29

ユニーブル武蔵小金井スイート。

武蔵小金井駅前と言えば、プラウドタワー武蔵小金井ですが、この物件も駅徒歩2分という非常に利便性の高いポジションに位置し、13階建総戸数60戸というまずまずの規模感もあります。

デベロッパーのユニホーは一般的に無名だとは思いますが、ユニーブル渋谷神南ユニーブル横濱などで結構見所のある物件を造っており、密かに注目しているデベだったりします。駅近の珍しい立地の分譲が多いですし、間取り面・デザイン面などにも力を入れているデベロッパーなんですよね。

下層階にはオフィスフロアがあるものの、南棟と西棟に分かれているため、角住戸率が高いですし、天井高約4.3mのエントランスデザインはなかなか素敵です。

ユニーブル渋谷神南ほどのデザイン性は取り入れていないのが残念ではありますが、武蔵小金井にそれを求めるのは酷でしょうね。
施工は東急建設なので、悪くないでしょう。

公式ホームページ
画像 006[1]
お部屋は70平米超の3LDK、南棟の南東角住戸で西向き住戸とは違い駅の喧噪からも遠ざかる方向なので当マンションで最も条件の良いお部屋と言えるのではないでしょうか。
南側には14階建のプラウド武蔵小金井マークスが視界を妨げますが、東方向の眺めは良好です。

間取り的には70平米そこそこの3LDKということでゆとりは少ないですが、バルコニー側も共用外廊下側も柱が完璧にアウトフレーム化されている素晴らしい構造で一般的な構造の住戸と比べて少なくとも2~3㎡は面積を有効利用できていると思いますので、73㎡ぐらいの使い勝手は十分にあるのではないでしょうか。

洗面所がリビングインであることと、開口部が全体が小さいことが残念ではありますが、居室畳数割合は73.3%(11.9畳+3.3畳+6.0畳+5.6畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷70.29㎡))とかなりの高水準です。収納よりも居室畳数を重視していると思われるので、収納力はそれほどでもありませんが、無駄の少なさは一級品であることは間違いありません。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は263万円。最上階で日照条件も最も良い住戸ということを考えれば手頃感のある水準で大手デベだったらこの価格で販売されるのはまず無理でしょう。

設備仕様面は食洗機もディスポーザーもなく、水周りの天然石もなしと特筆すべき点はありませんが、浴室はダウンライトなのが救いでしょうか。

管理費は217円/㎡とごく普通といった水準です。以外なのは総戸数60戸に対して駐車場が23台あることでしょうか。駅徒歩2分かつ専有面積も60平米台中心の物件としては設置率が高めだと思います。まぁ、都心ではないですからこんなものなのかな・・・。

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