サンクタス南品川2階70.5平米4,880万円【坪単価229万円】

サンクタス南品川。新馬場駅が最寄りですが、大崎駅も大井町駅も徒歩圏のオリックスのマンションです。目黒川沿いで桜並木も見ることができるマンションではありますが、いわゆる目黒駅近辺ではないのでパークホームズ目黒ザ・レジデンスなどとは同じ目黒川沿いでも価格が全然違いますね。。。

公式ホームページ
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間取りは南向きの中住戸です。目黒川は北向きなので桜並木ビューは見れませんが、日当たりは十分です。それに、そもそもこのマンションのメインは南向きで、北向きにはあまりお部屋はありません。目黒川桜並木ビューにこだわり北向きをメインにするより南向きの日照をメインにしたということだと思いますが、正解かもしれませんね。
桜並木に限らず、公園の緑や東京タワーが見えるということを売りにして北向きであるにもかかわらず南向きよりも高かったり同じ単価で売る物件をよく見かけますが、筆者はあまりオススメしません。最近のマンションは北向きでも室内まで明るく採光については気にする必要ありませんが、北向き中住戸とかになると全く日当たりがなくなるのでやはりあまり人気がないです。眺望プレミアムは非常に脆弱ですので、必要以上に高い単価で買うのはやめたほうがよいです。
大分、話がそれてしまいましたが、このお部屋は外廊下物件でもあり外廊下側に窓を配置した普通な感じの間取りですが、いわゆる田の字ではなく、玄関が東側に配置されているのがよいですね。こうすることにより廊下が短くなりますし、玄関先のプライバシー面でもよいでしょう。リビングの東側に小窓がついていて換気できるのもポイントが高いです。
坪単価229万円は安いですね。このご時世で150戸ぐらいあると、捌くのが大変なので、低層階は価格帯を大分おとしてきているというのもあるかもしれませんね。

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