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リエトコート武蔵小杉イーストタワー5階88.6平米5,980万円【坪単価223万円】
2011-07-18

リエトコート武蔵小杉イーストタワー。一応、【新築】神奈川県のカテゴリーに入れておりますが、このマンションは中古再販マンションです。このタワーはもともとはダヴィンチによるツインタワーの高級賃貸でしたが、ダヴィンチの経営不振とともに売られ、ウエストタワーは住友商事が取得した後に未入居物件クラッシィタワーとして分譲され、イーストタワーは住友不動産が取得し、賃借人を追い出した後に、販売するというかなり異彩(笑)を放つマンションです。

公式ホームページ
画像 018[1]

間取りは90平米弱の東向き低層中住戸です。このマンションはそもそも賃貸時代に武蔵小杉としてはあまりにも賃料が高すぎて全く人気がなかったのですが、この間取りを見ても人気がなかったのは賃料だけではない気がしてきますね。
リビングが長すぎで奥は暗そうだし、ファミリータイプで90平米弱あるのに収納がすごく少ない気がするし…。足りない場合はDENを収納に使うんでしょうが、その分をシューズインクロークやウォークインクローゼットにまわしてくれたほうがよいですよねぇ。
坪単価は223万円と大分お安いですが、かなり魅力のない間取りですし、賃貸仕様でかなりグレードが低く、(当たり前ですが)中古なのもマイナスですね。
一番の良い点は都心アクセスに便利な横須賀線の武蔵小杉駅が徒歩2分ということでしょうか。



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コメント:

元々鹿島が分譲用に設備発注をかけたあと賃貸に転用されているから内装は一流メーカーが揃ってます。最高級品ではないけど見ればわかりますよ、見てないでしょ?。

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Re: タイトルなし

コメント有難うございます。
確かに鹿島施工の物件をダヴィンチが買ったのがこの物件の不遇の始まりでしたね。
イーストタワーは見たことはありませんがクラッシィタワーはあります。
完全な賃貸仕様でした。
少なくとも設備仕様は並以下で建具も目を引く点はなかったですね。

柱もアウトフレーム化されていませんし、間取りも居室が縦長のものばかりで
鹿島とは名ばかりの印象です。

一流メーカーがどうとかではなく材質とか性能とかという点でどこらへんが
素晴らしいのかご説明いただけたら幸いです。

宜しくお願いします。


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Re: タイトルなし

先ほどの返信について1点補足しておきますが、「賃貸仕様」というのは当たり前ですが、そこらへんの月額賃料10万円台などの物件の賃貸仕様のことを言っているのではありませんよ。
ケンコーポレーションや三井の賃貸で募集されているような高級賃貸物件(広さにもよりますが月額20万円以上)の月額20万円台程度の仕様です。分譲価格が坪単価300万円を超えるような物件はそれなりの広さのあるお部屋であれば月額20~30万円の賃料水準となるものが多いですが、分譲賃貸ではなくいわゆる高級賃貸物件で月額20~30万円の賃料水準の物件というのは分譲価格が坪単価250万円程度の物件と互角かそれ以下程度のものが大半です。
そういう意味でここは「賃貸仕様」だといったまでです。
分譲前は高級賃貸だったのですから普通の賃貸と比べては失礼です。

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