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【逆梁と順梁の併用】パークシティ大崎ザ・タワー84平米10,000万円(予定)【坪単価約395万円】
2013-10-21

パークシティ大崎ザ・タワー。

まだ予定価格ですし、価格に変動がある可能性が高いですが、9月末の駆け込み需要が終わり注目物件の販売が少ないので、早めに取り上げてみます。

約29haという山手線内側最大級(かつ、山手線内側初のパークシティ)のプロジェクトで、非常に注目度の高い当物件ですが、富久が予想外に安かったことで大分お客さんを持って行かれた感が否めません。エリア特性や住環境は全く異なるとは思いますが、こういった話題性のある物件は実需以外の需要も少なくないですからね・・・。

「Oh-gardens」というコンセプトの基に「緑」を重視し、7つのガーデンのあるランドプランは都心にいながら自然を感じることのできる贅沢なものといってよいでしょう。
ただ、同再開発エリアには2棟の高層オフィスビルが建ち、南西及び西側の視界を遮りますし、そもそも当エリア外にも超高層ビルが建ち並ぶことによるエリア特有の囲まれ感は否めません。隣接する北側の土地もいずれ何らかの建物が建つ可能性が高く、さらに言えば、まだ何も決まってはいないようですが当エリアの北西側の土地にも三井さんが大規模マンションを建てる可能性が高いようです。
そのため、逆に言えば低層住宅エリアのあるの東方向の開放感が際立っていますね。中層階以上なら少しですが東京湾も望めるのではないでしょうか。

公式ホームページ
画像 002[1]
とりあえずご紹介するお部屋は84平米の3LDK、北東角住戸です。
高層階にあるタイプで予定価格では約1億のようです。坪単価にすると約400万円という所となります。
北に東京タワー、東に前述の通りの眺めが享受できるわけですから高くても納得というか、売れるのだとは思いますが、予想よりも高かったかな。

本当の所、どういう理由で販売が遅れているのかは分かりませんが、既に竣工まで1年半ほどしかない状況で事業協力者住戸を除く566戸もの販売なのですから(エリア南西端の18階建の住宅棟も分譲する予定ですし)、スタートダッシュが非常に重要なのは言うまでもありません。平均単価はプチバブル価格だったといって過言ではないプラウドタワー東五反田より大分安く(中層以下は賃貸で分譲ではないので平均単価がある程度高くて当然)、グランスカイと比べても気持ち低いようですが、その2棟が高すぎただけであってそれよりは安くて当然という印象が強いです。

グランスカイより安いとはいえ、当物件はペントハウスフロアが最上階のみということでグランスカイよりも少ないですし、全体的にグランスカイよりも単価差・価格差が小さく震災後の三井トレンドに違わずのっぺりとした単価設定なので、向き・階数によってはグランスカイよりも割高感があります。特に西向きのオフィスお見合いの高層未満の中住戸は結構割高感がありますね。まぁ、あくまで予定価格ですのであーだこーだいっても仕方ないですが。

あーだこーだ言い過ぎて間取りについて語る余地があんまり無くなりましたが、当間取りは全体的になかなか良いと思います。順梁と逆梁とを組み合わせることで、梁が目立たず(LDの下がり天井は約2.3m)、カウンターのない高さのあるコーナーサッシが非常に素晴らしいですね。このコーナーサッシからの眺めは格別でしょう。

タワーの角部屋らしい玄関位置で廊下は短いとは言えないものの、洋室3の配置がうまく、洋室3室が独立している間取りとしてはかなり効率的だと思います。洋室は2室が独立して残り1室がリビングインの方がバランスがいい気はしますけどね。収納配置もうまいのでいずれの居室形状もきれいで好感が持てます。
トランクルームがあるとはいえ収納はちょっと少なめですかね。



【連続サッシに注目】パークシティ大崎ザ・タワー72平米7,500万円(予定)【坪単価約344万円】 | topページへ戻る | 【すんごい収納率】デュオ船堀6階71平米3,909万円【坪単価183万円】

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コメント:

お久しぶりです

取り上げていただいてありがとうございます

まあ、正直に言うと、高いですね…
400に載せるとは…

おそらく眺望は最も良い角ですし、ここが稼ぎ頭の部屋であることは間違いないと思うのですが、しかしね…

販売が遅くなっているのも気になりますし、グランスカイはなかなか売り切れなかった(リーマンショックの影響を受けているとはいえ、なかなか時間がかかりました)事を考えると、三井さん、売り切れます?ということを思ってしまいます

この単価だと、駅の反対側でかなり古いですが、住友も選択肢に入れてよいと思います(ネットに載っているW85-BPとかが比較対象になりそうです)

戸数もあることですし、販売の経過を見ていきたい物件であると思います

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Re: お久しぶりです

全くもっておっしゃる通りですね。私の印象と完全に一致します(笑)。

ただ、18階建のもう1棟があるとはいえ、ザ・タワーだけだと事業協力者住戸を除くと販売は566戸と三井物件としてはそこまで大きな数字ではないですし、ペントハウスフロアは1フロアのみ、かつ、低層と高層で単価差が小さい(ペントハウスフロア除く)、という価格設定ですので、上層階に高単価・高グロス住戸がかなり多かったグランスカイに比べれば売りやすくはなっているのだと思います。
それでも三井さん大丈夫?ってやっぱり思いますけれども。

また、おっしゃる通りこの単価だとウエストシティタワーズが魅力的に映りますよね。FIXサッシの好き嫌いはあると思いますが、あそこはかなり良く出来たマンションですからねー。

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Re: タイトルなし

70Iダメですか。5.5畳の洋室はやや縦長ですがごく一般的な範囲内だと思います。収納が居室形状に影響を与えていないですし使い勝手は問題ないのではないかと。まぁ、何に使うかによりますけれども。

行灯部屋はLDとつながった部分がたった扉一枚分で、日中でも照明は必須となる閉塞感ですので、確かに使い方が難しいですよね。内廊下の3LDK中住戸で行灯部屋なしというのはそうそうないので特別マイナスとは思わないですが、やっぱり窓欲しいですね。

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