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【設計は日建ハウジングシステム】ライオンズ立川グランフォート3階72平米4,490万円【坪単価205万円】
2013-10-25

もう1件、ライオンズ立川グランフォート。

当物件の特徴はまだあります。デザイン面ですね。
設計は日建ハウジングシステムで、角部屋にFIXサッシを使ったちょっと外観デザインやエントランス周りの洗練された雰囲気はやっぱりそこらの設計会社とは違いますよね。
カーエントランスに壁面緑化がなされているのも面白いです。

施工は東鉄工業です。都内物件の実績は少なめですが、最近だとライオンズ西日暮里マークスフォートがあります。

前回のライオンズ立川グランフォート

公式ホームページ
画像 001[1]
お部屋は70平米超の3LDK、北西角住戸です。外観デザインでも印象的なFIXサッシのあるお部屋ですが、南側でもなく低層階なので日照面はやはりイマイチです。ただ、角部屋で開口部は非常に豊富なので採光面通風面は非常に良好です。浴室だけでなく洗面所にまで窓があるのがとても素晴らしいと思います。明るい洗面所ってとても気持ちいいです。それゆえに角部屋ながら洋室3が行灯部屋になってはいますが、個人的には評価したい間取りですね。

間取り的にはやはり田の字ベースで玄関廊下が一直線のタイプなので角住戸らしさには欠けますが、専有面積がけして大きくはないので、一直線で廊下が標準的な長さのこのタイプが無難でしょうね。

居室畳数割合は72.4%(13.2畳+3.2畳+6.0畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷72.48㎡))と高い水準で、収納が少々少ない気がしますが、この専有面積でLDが13畳以上確保されているお部屋は多くないので、居室畳数重視の方向けですね。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は205万円。低層階ですし、日照に難があるためこちらも手頃な設定です。

管理費は205円/㎡。ディスポーザーはついていますが、総戸数100戸と結構な規模があるためか無難な水準となっています。駐車場は44台と設置率は44%ですが、立地的にはもう少し多くてもよいような気がしますが昨今は足りてしまうのかな???



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