シティタワー有明25階59.7平米4,850万円【坪単価269万円】

シティタワー有明。有明でかつ駅徒歩約10分という立地であるにもかかわらず坪単価240~260万円のお部屋が多いためか未だ分譲中です。コンシェルジュカウンターがあるにもかからわずコンシェルジュが存在しない(管理人が管理人室に常駐)という不思議なマンションですが、ダイレクトウィンドウから眺められる眺望は1級品であることは間違いないですね。

外観【BLUESTYLE.COM】
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ワイドスパンな中住戸2LDKです。最近、住友さんはこの間取り好きですよね。シティタワーズ豊洲や大崎ウエストシティタワーズでも中住戸はこのようなタイプがたくさんありました。最近、販売を開始した南青山マスターズハウス(住友不動産他2社)にいたってはほとんどの2LDKがこのタイプでびっくりしました。
この間取りの特長としては、
・洋室1室は廊下で分離、もう1室はリビングインで引き戸でつながっている。
・廊下が最小限で無駄な面積が少ない。
・大きめのシューズインクロークやウォークインクローゼットがついている。
おそらく購入検討者のアンケートなどから得た情報をもとに設計していて、基本的には居住者目線だと思いますが、根本にあるのは専有面積が小さいながらも立派に(?!)2LDKとして使えるお部屋を作ることにより、絶対的な価格を抑えつつも坪単価を高めに販売しようという戦略です。
安易に飛びついてしまうと、家族が増えた時に手狭になり近い将来買い替えざるを得なくなるので注意して下さいね。

このマンションの基本データ
【築年】2010年
【管理費/㎡】271円
【修繕積立金/㎡】45円←なぜこんなに安いのか。。。これで、一時金が高くなかったら確実に足りなくなりますよね。

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