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【石川町駅徒歩5分】プレシス横濱山下町7階71平米5,220万円【坪単価243万円】
2013-11-25

プレシス横濱山下町。

10階建総戸数38戸の一建設物件で地味ではありますが、石川町駅徒歩5分、元町中華街駅徒歩8分というポジションはなかなか恵まれていますね。
パークホームズ横濱山下町の西隣で周辺にマンションや駐車場が建ち並ぶので囲まれ感は少々ありますが、その分首都高の影響は限定的でしょうか。

当物件の設計はプレシス豊洲と同じオンズデコ一級建築士事務所で、施工は南海辰村建設です。南海辰村建設は最近で言うとザ・パークハウス武蔵野サンウッド三田綱町などそこそこのエリア、そこそこの価格帯の物件の施工実績があります。

公式ホームページ
画像 004[1]
お部屋は70平米超の3LDK、南西角住戸です。当マンションは全戸西向きなので、角住戸である当タイプだけが南に面したタイプとなります。ただ、南は近い距離に建物が建っているので開口部はかなり小さめですし、日照も不十分でしょう。

間取り的には角部屋ではありますが、70平米そこそこしかありませんので、無駄を排除することに念頭がおかれています。廊下はクランクこそしていますが、水回りのプライバシー面の配慮は薄いですし、独立した洋室も1室のみです。

ただ、無駄が少なく柱の影響も少ないがゆえに居室畳数が全体的に確保されていますし、大きなウォークインクローゼットなど収納も上々な印象です。

坪単価は243万円。開口部も少なくいわゆる角住戸的な魅力の少ない住戸ですし、昨今は不動産相場が高騰しているとはいえ、お隣のパークホームズ横濱山下町と大きな差のない印象で、ブランド力があまりに違うことを考慮すると少々割高感があります。特別な特徴もない小規模な当物件の一番の売りは「安さ」なのだと思いますし・・・。



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