オープンレジデンシア銀座est3階41.1平米3,180万円【坪単価256万円】

オープンレジデンシア銀座est。有楽町駅徒歩12分を初め複数路線を利用できる希少な立地の物件ですが、やはりアドレスは「築地」です。まぁ、そんなもんですよね。前回のオープンレジデンシアはこちら

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間取りは1LDKのお部屋ですが、1LDKによくあるキッチンがリビングと一体型のような感じではなく、南側に半分独立していてよいですね。
このマンション立地が一番の売りで、売主がオープンハウスということもあり、仕様等は手を抜いてそうですが、一応内廊下ですし、天井高も最大2.7メートルあります。
内廊下はコンパクトマンションでも最近は当たり前のように採用されているので特段驚きはないのですが、最大2.7メートルの天井高はどこにでもあるものではありません。スラブ厚や二重床二重天井などが標準と考えた場合、天井高を高くとるということは階高も高くとるということになるため、例にはなりますが、通常15階建が建てられるところに14階建てしか建てられなくなるというイメージです。かなりコストが上昇するのはおわかりですよね?!
それなのにこのマンションは坪単価256万円。2LDKのお部屋は坪単価230万円台からあるようです。
まぁ、コストを削減しているところはしているのでしょうが、こういう風に割り切ったマンションは好感がもてます。耐震性などはしっかりしてなきゃこわいですけどね。

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