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【玄関位置が良好プラウドタワー練馬24階77平米5,980万円【坪単価256万円】
2014-01-05

もう1件、プラウドタワー練馬。

何気に当マンションの角部屋はご紹介したことがなかったので、紹介しておきます。

前回までのプラウドタワー練馬外観
画像 007[1]
お部屋は77平米の3LDK、北西角住戸です。

当住戸の一番の特長はワイドスパンであることだと思いますが、そのように出来ているのはタワマンの角部屋にしては玄関位置がかなり良い所にあるからといっても過言ではありません。

LDの入口付近に実質的な廊下が出来てしまっているのが残念ではありますが、角部屋にしては廊下は短め、かつ、洋室2室の独立性が確保されています。

専有面積に占める居室畳数割合は72.4%(13.8畳+3.7畳+7.1畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷77.37㎡))とやはり角部屋にしては高水準となっている印象です。その分なのか衣装収納が少々少ないですし、洗面所も狭いような気がしますが、入口ドアを引き戸にする工夫は見られます。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

柱が完全にアウトフレーム化されたマンションで柱が居室形状に影響を与えていないのが良いですね。LDのコーナーサッシが足下からではなく膝上からのタイプですし、全体的にサッシ高があまり高くないのが少々残念ではありますが。

坪単価は256万円。高層階角部屋の売出価格としては手頃感がある方だと思いますが、ほとんどのお部屋が北側で日照面のマイナスが考慮されているのでしょう。冬は北風も強く結構冷えますので、内覧などの際にはそのあたりも十分に体感してみると良いかも知れませんね。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】330円⇒カフェラウンジなどのタワマンならではの共用施設、各階ごみステーション、コンシェルジュサービスなどを完備しているため、結構高額です。
【修繕積立金/㎡】85円



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