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【長いバルコニー】プラウドタワー練馬4階41平米3,280万円【坪単価264万円】
2014-01-05

年末年始で新築マンションの販売が一休みということで、例年通り数日は中古マンションをいくつか取り上げてみます。

新築分譲マンションの販売が好調であることが波及し、2013年後半は中古マンション市場も活況かつ相場上昇の傾向が見て取れたわけで、一般的には2014年の先行きも良好との見方が大勢を占めているわけですが、ちょっと気になる数字が出ているのも見逃せません。

リクルート住まい研究所のIPD/住宅指数(http://www.jresearch.net/house/jresearch/rrpi/pdf/201312.pdf)によると、昨年11月の首都圏中古マンション価格はバブル後以来(正確には1995年以来)の高値圏となっているのです・・・。さらに言うと、2005年1月を100とすると2013年11月は129.6にまでなっており、2005年の安値圏からは30%も上昇しているんです!

その一方で賃料指数はやはり2005年1月を100とすると2013年11月はたったの106.5という水準に止まりここ数年のマンション相場の上昇がいかに中身(給料上昇⇒家賃上昇)
を伴わない、つまり、国内外を問わず流入する投資マネーの影響が多分にあるということが分かるのではないかと思います。これだけ価格ばかりが上昇してしまうと投資の旨味がかなり減ってしまっていると思うんですけど、世界的に見ると日本の不動産はまだまだ旨味があるようなのでどこまでいくことやら・・・。

ちなみに、東京カンテイの首都圏の70平米換算の中古マンション価格推移(http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201311.pdf)で見ると、昨年11月時点で2,823万円に過ぎず、90年代どころかリーマンショック前の2007年末の約3,200万円にも遠く及ばない状況です。
なぜにデータによってこんなに差があるのか不明です・・・。

マンション購入にあたって首都圏や23区内のマンション相場全体の動きを見ることはもちろん大切ではありますが、それ以上に大切なのは検討しているエリア、マンション、住戸の価格相場ですので、データにはあまり振り回されないようにした方がよいかと思います。
数字なんてサンプル期間やサンプル数をちょっといじると全く違った結果が出ることも往々にしてありますから。
まぁ、「全体(森)」が見えているからこそ「マンション(木)」「住戸(枝)」の良し悪しが見えてくるんでしょうけれども。

話が長くなってしまいましたが、本日はプラウドタワー練馬です。
何度かご紹介している当マンションですが、ちょっと珍しいタイプの間取りがあったのでご紹介です。

前回までのプラウドタワー練馬外観
画像 008[1]
40平米超の1LDK、東向き中住戸です。目白通りと千川通りに挟まれたポジションの当マンションですが、当住戸は目白通りに近いポジションの東向き住戸となるので、4階でも前建の影響は小さくなっています。西武池袋線の線路にも近くなるのである程度騒音は覚悟する必要がありますが。

さて、その珍しい間取りですが、ポイントは住戸部分のスパンを遥かに上回るバルコニーの長さですね。ラトゥール飯田橋にあったお部屋ほどの衝撃はありませんが、こちらもそうそうあるタイプではありません。当物件は接道していない東面は隣接する建物等の影響があるためか、中層以下までは機械式駐車場となっている影響で隣接する住戸はこのようなバルコニーが設計できています。

他にもう1点だけ珍しい点を挙げておくと、トイレが洗面所内にあることですね。こうすることで洗面所内の空間的な広がりがえられますし、ホテルライクでよいのではないでしょうか。

スパンは短く開口部幅が寂しい当住戸ですが、柱の影響はほとんどなく居室形状がきれいですし、奥行(東西の長さ)があるわりにはデッドスペースが少なめなのが良いと思います。

坪単価は264万円。専有面積が小さめの住戸特有の幾分単価の高い設定という印象です。40平米そこそこなので3,000万円ちょっとですみ、ベラボーに高い印象はありませんが、この単価で75平米となると6,000万円を越えてしまいますからね。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】330円⇒カフェラウンジなどのタワマンならではの共用施設、各階ごみステーション、コンシェルジュサービスなどを完備しているため、結構高額です。
【修繕積立金/㎡】85円



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