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ブリリア大井町ラヴィアンタワー15階88.5平米8,070万円【坪単価301万円】
2011-07-24

ブリリア大井町ラヴィアンタワー。大井町駅徒歩5分の貴重な免振タワーですが、未だ完売に至っていません。筆者の個人的な感想ですが、全体的に坪単価が少々強気な設定であったことと、タワーでありながら開口部をあまり大きくとらない間取り(特に角部屋)が多く、魅力的でないものが多かったことが大きな要因と考えています。また、大井町には今秋に住友タワーも販売開始なのでそれを待ってからという人も多いかもしれませんね。前回のラヴィアンタワー。

公式ホームページ
画像 002[1]

本日の間取りは90平米弱3LDKです。昨今はグロスの価格を下げるため、70平米の3LDKが多いですが、こちらは非常にゆとりある設計となっています。
まず、収納が非常に多いですね。シューズインクローク、巨大納戸、廊下壁面収納、ウォークインクローゼットと、ここまで収納がある部屋もなかなかありません。
収納が標準的だったとしたら70平米台(78平米とか79平米とか?)のお部屋になるんではないでしょうか。
洋室が1室はリビングと引き戸でつながり、2室は独立している感じもよいですし、バランスが良い間取りですね。坪単価も15階で300万程度と妥当だと思うのですが、人気ないのですかね。角部屋の割に開口部が小さ目なのは南東に住友大井町ビル南館(このマンションの約20階相当)が建っている影響もあるとは思いますが、距離もそこそこあり、斜め方向ですし、その分価格がお安くなっていれば日当たりは問題ない中層階のお部屋ですからよいのではないかと。
他に難点を挙げるとするならば、玄関脇に洗面・浴室があることですかね。どう考えてもこの間取りからしたら洗面・浴室はリビングの奥の2つの洋室のあるゾーンになければおかしいですよね。



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