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ワテラスタワーレジデンス27階76.4平米8,980万円【坪単価385万円】
2011-07-24

ワテラスタワーレジデンス。千代田線新御茶の水駅からペデストリアンデッキで直結される再開発超高層タワーレジデンスです。筆者がこのマンションの一番すごいところを挙げるとするならば、徒歩10分以内に7駅があり、8路線が使用できるということでしょうか。
山手線秋葉原駅も徒歩9分で歩いてみると予想以上に近いです。

公式ホームページ
画像 004[1]

間取りは27階の2LDK。このマンションで最も売りとなる丸くカーブする角住戸です。廊下もほどよく、一見バランスのよいラグジュアリーな角部屋ですが、難点も少なくありません。間取りの中にふっとい柱を3本まるまる含んでいるので実質的な内法面積は小さくなりますし、リビングのど真ん中に柱があるのもちょっと…。それと本当に不思議なので、なぜベッドルームは2室とも9畳以上あるのか…。富裕層向けのゆとりある設計といわれればそれまでなのですが、メニュープランは1LDKですし、2LDKだったら、1室のベッドルームは6畳程度でその分リビングや収納なんかを増やしてくれたらよいと思うんですがね。そもそもお風呂が1418っていうのも腑に落ちません。この部屋だったら1620でしょ?!
ただ、坪単価は385万円とのことでこの立地でこのグレードとしてはかなり安いと思っています。スカイツリーを一望できるお部屋ですし、飯田橋のプラウドがほとんど坪単価450以上のお部屋であったことを考えると高層階のみのこの物件、そして圧巻のクルージングラウンジを初めとした共用部(管理費は高いですが…)を見ると非常に割安感があります。今後、都心の不動産価格はどうなるかわかりませんし、そもそもグロスが高い物件は投資にはあまり向かないので投資向きとは言い難いですが、居住用として十分に元がとれる物件ではないでしょうか。



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