【管理費安いです】オープンレジデンシア日本橋水天宮3階57平米4,798万円【坪単価279万円】

続けて、オープンレジデンシア日本橋水天宮。

総戸数20戸の物件なのに間取りにインパクトがあるので、もう1件取り上げちゃいます。

当物件の施工は松村組、設計はスペース・コア一級建築士事務所です。
スペース・コア一級建築士事務所はどこかのマンションでも起用されていたと思うのですが、オープンハウスの物件だったかそうでないかさえも思い出せません･･･。
歳はとりたくないものですね･･･。

前回のオープンレジデンシア日本橋水天宮。

公式ホームページ

お部屋は57平米の2LDK、南東西の三方角住戸です。低層階なので、日照には難があるのが残念ですが、先ほどの住戸以上の連続サッシが印象的なタイプです。低層階で足下からの連続サッシって室内が丸見えにならないか少々不安ですけれども･･･。

間取り的には、1フロア2戸の小規模マンションならではの間取りと言え、トイレの窓や洋室2の二面採光など普通の間取りではありえない場所に窓がある感じです。

先ほどのタイプほど玄関位置がよくなく、廊下は幾分長くはなるものの、ごくごく普通の長さですし、やはりバランス上々のタイプですね。

残念な点は先ほどタイプとは違い西面は柱がアウトフレーム化されていないので、柱による専有面積の消費がそれなりにあることでしょうか。

坪単価は279万円。低層階で日照も良いとは言えないため、先ほどのタイプよりも安価ではありますが、専有面積の2平米の差は廊下と柱で消費してしまっていると思うので、その点を考慮すると実質的な単価は先ほどのタイプと同じ水準と考えて良いでしょう。

設備仕様面は食洗機もディスポーザーもなく、水回りの天然石天板などの高級感もありませんが、総戸数20戸でディスポーザーがないのは当然ですし、この価格帯なら違和感はありません。

管理費は236円/㎡。総戸数20戸しかなく、11階建とフロア数の多い内廊下設計であることを考えるとかなり安価な設定と言えるでしょう。