キャピタルマークタワー39階87.8平米7,980万円【坪単価300万円】

キャピタルマークタワー。2度目のご紹介です(前回のキャピタルマークタワー)。
芝浦アドレスのこのタワーですが、芝浦の中では内陸よりに位置し、JR線の線路にもほど近い立地にあります。ご存じの方も多いですが、山手線新駅が品川駅と田町駅の間の車両基地跡付近にできるという話がありますので本当に実現した場合にはこのマンションはかなり恩恵をうけるかもしれません。

外観【BLUESTYLE.COM】
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お部屋は3LDKの中住戸。間取りだけみたら洋室2室に窓がなくかなり意味不明な設計だと思う方も多いでしょう。
ただ、それにも意味があって、南東向きのお台場ビューを最大限にリビングで享受するための間取りなんです。本来であれば、もっとワイドスパンにして洋室全てを南東向きに配置すればよいのですが、コストダウンされた結果、ワイドスパンが確保できないため、リビングに全てを注ぎ込んだ感じです。賛否両論ある間取りだと思いますが、分譲時はこのようにコストダウンすることにより坪単価をおさえ人気物件となったのですからニーズにマッチしていたとして評価されるべきだと思います。
しかしながら、周辺相場が上昇したとはいえ、この部屋が坪単価300万円はいただけません。48階建ての芝浦アイランドタワー群があるためレインボーブリッジは一望できませんし、とても眺望に付加価値をつけられる条件とはいえません。むしろ、間取りのマイナス面が大きいと思います。上記の通り、新駅ができれば築年数が経った10年後でもこのぐらいの価値になるかもしれませんが。

このマンションの基本データ
【築年】2007年
【管理費/㎡】224円
【修繕積立金/㎡】75円

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