虎ノ門タワーズレジデンス18階57.0平米8,200万円【坪単価476万円】

虎ノ門タワーズレジデンス。隣接するオークラと提携しておりルームサービス等の様々なサービスを受けられるお金持ちの方の心をくすぐる物件です。。。正直、外観や共用部のデザインは売主が鹿島さんということであまりうまくいってないなと…個人的にはあまり魅力を感じません。

外観【BLUESTYLE.COM】
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間取りは広めの1LDKです。リビングに全ての開口部を集中させているタイプで、南東向きでそこそこ眺望もありますし、気持ちよさそうなお部屋です。
ただ、問題は価格ですね。こちらのマンションの分譲後の評価は賛否両論あると思うのですが、価格面で言えば、投資用としては不向きであったとしか言いようがありません。
現状、都心では高級賃貸物件の賃料相場は供給過多の影響でかなり下げ基調にあり、こちらのマンションはその波を逆らえるほどのブランド力はないと思います。特に、1LDKとなると、50平米超あっても月30万超で貸すのは難しく、仮にこのお部屋がうまいこと30万で貸せたとしても年間360万円の収入で表面利回りでたった4.4%です。当然バカ高い管理等は別途貸主の支出になりますし、固定資産税等もバカになりません。
まぁ、そもそも坪単価500前後の物件を買う方はそんなことは気にしない方ばっかりでポーンと買ってしまう方が多いのでしょうね。。。

このマンションの基本データ
【築年】2006年
【管理費/㎡】467円←もう、バカですね。ここからオークラにも固定支出があるんでしょうか?
【修繕積立金/㎡】108円

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