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【70平米超でも浴室1317】リビオ文京本駒込レジデンス2階71平米5,780万円【坪単価271万円】
2014-02-24

もう1件、リビオ文京本駒込レジデンス。

当物件の施工はライト工業、設計はアイ企画設計です。
ライト工業はあまり聞きませんが、一部上場企業で、最近だとイニシア豊洲コンフォートプレイスの実績があるでしょうか。

規模的に大きくないマンションであることもあり、外観やエントランスデザインに特筆すべき点はありませんが、北東向き中心の住戸プランであることもあり、低層階を除きガラス手摺が採用されているので、透明感のあるデザインとなっています。

駐車場は全6台ですが、身障者用と来客用を除くと4台しかありません。3LDK中心のマンションではありますが、そもそも駅近物件ですし、いずれも専有面積は小さめですので、この台数でも足りるんですかね???

前回のリビオ文京本駒込レジデンス

公式ホームページ
画像 002[1]
お部屋は70平米超の3LDK、南向きの角住戸です。不忍通りに面した南向き住戸はこのタイプのみですので、東と西に、そして北にも開口部のある四方角住戸となっています。隣接住戸がない離れ小島のようなポジションなので、断熱面や耐震面に若干の不安がなくはないですが、通風採光面は抜群に良いでしょう。

1つ1つの窓はけして大きくはありませんが、3室に南向きの窓、キッチン及び浴室にも窓があるのは嬉しいですね。

先ほどの住戸同様に柱の食い込みが気になるタイプではありますが、専有面積に占める居室畳数割合は71.9%(10.2畳+3.5畳+7.5畳+6.0畳+4.1畳)×1.62㎡【※】÷70.52㎡))と悪くない水準であるにも関わらず、洋室1室の独立性が図れているのはよいですね。
また、洋室1は7.5畳とこういった広さの3LDKとしては珍しいゆとりがあります。一方で洋室3は4畳ちょっとしかないので、洋室の差別化が図られたプランと言えるでしょう。
洋室を7.5畳にする余裕があるなら、浴室は1418が欲しかった感がありますけれども・・・70平米超の3LDKで浴室1317ってどうかと思います。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

60平米台の3LDKと比べると収納も充実しています。

坪単価は271万円。やはり北向きよりは大分高い単価設定です。デベの新日鉄さんも3LDKに置ける北向きのマイナス面(南向きのプラン面)を十分に感じているようです。
ただ、柱の影響はありますが、北向きに比べ全体的に無駄の少ない間取りなので、高い印象はないですね。

設備仕様面はこの戸数でディスポーザーがないのは仕方がないとしてもファミリータイプ中心の物件なのですから食洗機は標準装備にして欲しかったですね。
水回り天板は天然石仕様ではありませんが、玄関床はタイルではなく天然石採用が採用されています。最近の物件は坪単価300万円超の物件でもタイルが主流なのでかなり珍しいですね。
残念なのは浴室照明がダウンライトでないことでしょうか。

管理費は280円/㎡。共用外廊下でディスポーザーもないわりにはかなり高額ですね。総戸数45戸でファミリータイプ中心と規模的にもそこそこあるので、割高感があります。

【計画道路が・・・】シティハウス仙川緑ヶ丘2階67平米4,950万円【坪単価244万円】 | topページへ戻る | 【北傾斜の3LDK】リビオ文京本駒込レジデンス3階63平米4,720万円【坪単価246万円】

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