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パークタワー上野池之端4階41.3平米3,540万円【坪単価284万円】
2011-07-27

パークタワー上野池之端。以前、分譲のお部屋として同じ間取りの6階をご紹介しました。今回、偶然にも4階の中古のお部屋を発見したのでご紹介してみました。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 020[1]

間取りについては前回の記事をご参照いただくとして、問題の価格ですが、6階の分譲価格が3,920万円だったのに対してこちらの中古物件は3,540万円です。この以外の諸費用(修繕積立一時金や仲介手数料など)の差はあるにしろこの中古物件は新築分譲に比べ大分お安いですね。3,540万円は分譲価格より安いのでしょうか。
402号室だったりすると分譲価格が安かったりしますがこのお部屋は何号室かな?!
この物件の分譲価格はほとんどのお部屋で坪単価300超えでこの立地としてはかなり割高感がありますが、このぐらいの坪単価であれば、物はよいと思うので、ありかもしれません。ただ、下に書きましたが管理費が意味不明です。。。

このマンションの基本データ
【築年】2010年
【管理費/㎡】406円←おかしいでしょ。。。ほぼ全面ガラス張りだから窓掃除の費用は馬鹿にならないとは思いますが、いくらなんでも高すぎてびっくりです。
【修繕積立金/㎡】102円



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