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スターコート豊洲8階80.7平米4,970万円【坪単価204万円】
2011-07-28

スターコート豊洲。名鉄不動産他4社のジョイントプロジェクトで設計・施工は長谷工です。長谷工得意の60メートル未満マンションですね。豊洲駅徒歩4分の740戸のビッグプロジェクトで東京フロントコートなどとともに豊洲の開発初期の人口をかなり増やした物件ですね。

画像 026[1]

間取りは普通の田の字3LDKです。この形の間取りの割にはリビングのサッシがやや大きめなのはよいですね。また、大きなウォークスルークローゼットが2つもついているのはかなり珍しいのではないでしょうか。玄関収納はかなり小さいですけどね…。
坪単価は204万円。分譲当時は豊洲だけでなく都心全体の不動産価格が落ち着いていた時期なのでこの物件も坪単価200万未満ばかりで非常に安かったです。
分譲時の価格が高いか安いかによって中古の売出価格は変わってくるのは仕方がないとは思いますが、豊洲の中古市場はタワーの売出価格は坪単価280前後、こういう60メートル未満の中層物件は坪単価200前半という相場水準となっています。同じ街で駅徒歩もほぼ同じで、坪単価が2~3割違うってすごいことだと思いませんか?!
築年数がかなり経過したものと築浅物件ならわかりますが、同世代の物件です。
この辺りからもいかに豊洲のタワマンがデベにより不当な価格をつけらえているかわかる気がします。いい加減豊洲のタワマンは完売させて晴海プロジェクトあたりを発表してほしいですね。

このマンションの基本データ
【築年】2007年
【管理費/㎡】200円
【修繕積立金/㎡】80円

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