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【東急建設と大城組のJV】ブランズ市川真間2階71平米5,295万円【坪単価248万円】
2014-04-25

もう1件、ブランズ市川真間。

当物件の施工は東急建設と大城組のJVです。この規模でJVというのは職人不足の影響なのかなと思わずにはいられませんが、気にしすぎかな???

デザイン面は驚くほどのものはないですが、落ち着いた品のある外観色は好感がもてますし、エントランス周りも総戸数41戸という規模のわりには高級感が感じられるものとなっている印象です。敷地内には随所に坪庭が設けられており、緑が豊富なのも良いですね。

前回のブランズ市川真間

公式ホームページ
IMG_1432[1]
お部屋はテラス棟の70平米超の3LDK、南向き中住戸です。前回の記事で書いた通りテラス棟は通りから奥まった位置にあり前建の影響がありますが、ほぼ戸建となりますし、当物件の1階住戸には専用庭があることからも分かるように敷地境界線からある程度セットバックした位置に建てられているので、それなりに距離が確保されています。2階では視界は抜けませんが、日照は問題なさそうです。

間取り的には普通すぎる田の字タイプです。坪単価がかなり高水準となっていることからグロスを抑えるために専有面積を絞りたかったのでしょうが、なんとか70平米を確保したという感じですね。廊下をなるべく短くしようという意図からか洗面所がリビングインとなってしまっていますし、もう一声頑張って72~73平米でこのグロス価格を達成して欲しかったというのが正直な感想ですね。

まぁ、外廊下側も柱はほとんど食い込んでいないですし、専有面積に占める居室畳数割合は71.6%((10.8畳+3.1畳+6.7畳+5.3畳+5.3畳)×1.62㎡【※】÷70.56㎡)とまずまずの水準、かつ、収納も充実しているのは良いと思いますが。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

坪単価は248万円。南向きの付加価値はあるのでしょうが、2階でこの単価とはやはり強気な値付けですね。

設備仕様面は食洗機とミストサウナはついていますが、少戸数のためディスポーザーはありません。また、水回りの天然石天板仕様などもないです。

管理費は231円/㎡。外廊下かつディスポーザーなしの物件としてはやや高い設定です。駐車場は13台で機械式(1台のみ平置)なのでそのあたりも影響しているのでしょうか。

【珍しい位置に外階段】プレミスト葛西3階70平米5,090万円【坪単価239万円】 | topページへ戻る | 【総戸数41戸ながら2棟建】ブランズ市川真間11階77平米5,886万円【坪単価253万円】

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