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ブリリアタワー品川シーサイド11階80.1平米4,790万円【坪単価198万円】
2011-07-31

ブリリアタワー品川シーサイド。前回のブリリアタワー品川シーサイド
ウエストレジデンス大崎と同様にこちらも定期借地権50年ですね。
定期借地権の妥当価格については議論があるところですが、一般的な計算式は存在しませんし、定期借地権の残存期間によっても全く変わってくるので難しいところだと思いますが、需給から価格が決まると考えると、定期借地権物件は所有権の物件に比べ2割安くて丁度よいイメージです。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 014[1]

間取りは11階の南東角部屋3LDKです。南にはオフィスビルがありますが、結構距離がありますし、東方向には東京湾ビューが広がる日当たりも抜群な角部屋はそうそうありません。アウトフレーム逆梁工法ではないため、居室内に結構柱や梁が出っ張っているのが気になりますが、開口部も多く確保されている角部屋なので気持ち良いと思います。
坪単価は198万円と2004年頃の湾岸タワマンの価格ですね。まぁ、何度も言うように定期借地権ならではの価格になるので、お買い得感はありませんが、駅直結のようなものですし、条件のなかなかよい角部屋ですので検討価値は十分にあるのではないでしょうか。

このマンションの基本データ
【築年】2006年
【管理費/㎡】289 円
【修繕積立金/㎡】85円



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