ベイシティ晴海スカイリンクタワー23階86.6平米6,780万円【坪単価259万円】

ベイシティ晴海スカイリンクタワー。総戸数736戸49階建の大規模タワーですが、ほとんどがUR賃貸で残りは地権者住戸です。また、施工は戸田建設、鴻池組、大木建設のJVです。ここは、勝どき駅徒歩9分のURですが、勝どき駅前には同じURの勝どきビュータワーと高級賃貸アパートメンツタワー勝どきが同時期に立ちかなり激戦となっていますが、どちらもほぼ空室がなく人気のようですね。人気の要因としては大分家賃を抑え目にしていることが大きいと思います。2,3年前であれば2LDKの60平米前後の中層階角部屋は25~30万が相場でしたが、昨年末あたりから20~25万あたりの物件もよく見られるようになりました。20万ちょっとならタワーに憧れる20代や30代の共働きのカップルでも借りれますからね。

外観【BLUESTYLE.COM】
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前置きが長くなってしまいましたが、お部屋は北西角部屋です。北西方向にはタワーが何本か建っていてパノラマビューとはいきませんが、運河をはさんでいるので、開放感は十分だと思います。
間取りはリビングと洋室の間に三角のバルコニーがあるタイプです。このようなタイプはあまりありませんが、円筒型の中目黒アトラスタワーではこのような形になっている間取りもあります。リビングと洋室の2室が2面採光となってよいですね。
そして、全体的にもかなりのワイドスパンでお風呂がビューバス、シューズインクロークに大きな物入とかなりバランスのよい間取りです。間取りの設計ってURですかね?!
一見よくある間取りに見えますが、バランスがここまでとれている間取りは実はすごく少ないと思います。
UR仕様のため、トイレタンク有など決して仕様は高くありませんが、売出価格が坪単価259万円なら周辺タワーと比べて十分検討できる水準だと思います。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】262 円
【修繕積立金/㎡】89円

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