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【文京区×駅徒歩2分×大通りに面しない】イニシア文京根津4階73平米7,998万円【坪単価361万円】
2014-05-26

イニシア文京根津。

文京区の端っこ(本当に最端というべきザ・ライオンズ上野の森ほどではありませんが)根津駅徒歩2分の8階建総戸数34戸(事業協力者住戸9戸含む)の小規模レジデンスです。

敷地面積はわずか800㎡弱で小規模物件の多いコスモスイニシアの物件の中でも小さい方だと思いますが、文京区アドレス×駅徒歩2分×大通りに面していない、という三拍子そろった立地はそれだけで価値があるのでしょうね。まぁ、根津駅と江戸川橋駅という違いはあれど、価格面の安さでかなりの話題となっているミッドレジデンス文京も似た条件ですが・・・。

公式ホームページ
IMG_1726[1]
お部屋は73平米の2LDK+S、南角住戸です。4階では視界は抜けませんが、日照は申し分ないでしょう。

ただ、間取り的には田の字ベースの角住戸で玄関廊下も一直線と角住戸らしい色気はまるでありませんし、洗面所もリビングインと最近のトレンドそのまんまという印象です。

ただ、柱の影響は少ないですし、廊下も短め、さらに洋室の扉は全て引き戸を採用するという無駄を排除した設計なので、専有面積のわりには収納が非常に充実しています。

専有面積に占める居室畳数割合は72.3%((12.3畳+3.6畳+6.8畳+5.0畳+5.0畳)×1.62㎡【※】÷73.23㎡)と角部屋としてはかなり高い水準でこの水準でありながら収納も充実しているところからもこのお部屋の無駄の少なさを感じることができるでしょう。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)
LDのドアは結構玄関寄りにあるので、LDの畳数が水増しされていることに注意が必要ですが。

坪単価は361万円。立地・日照などの良さは言わずもがなですが、この平凡な間取りが坪単価360万円超とは時代を感じますね・・・。

設備仕様面は少戸数のためディスポーザーはなく、ビルトインエアコンなどの特筆すべき仕様もありませんが、食洗機、ミストサウナ、水回り天然石天板と昨今のこの価格帯の標準レベルは維持していると思います。

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