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【貴重な南向き】ザ・パークハウス市川8階75平米5,998万円【坪単価264万円】
2014-06-06

ザ・パークハウス市川。

またも市川駅に新築分譲マンションが誕生します。市川駅徒歩7分の10階建総戸数45戸と規模感はありませんが、市川駅周辺では初の「ザ」・パークハウスとなるようですね。
駅徒歩5分に地には1980年築の総戸数406戸の市川パークハウスがありますんで・・・。

当物件は市川駅のシャポー市川口から徒歩7分となるので、とりたてて市川駅に近いポジションではありませんが、ブランズ市川真間同様に市川真間駅(徒歩4分)が使えるのは嬉しいですよね。ブランズ市川真間は市川駅に行くのに京成線の線路を越えなくてはいけませんが、こちらは越えなくても良いポジションというのも大きいでしょう。

当物件は東がメインバルコニーとなりますが、東側には戸建住宅街が広がっているので、中層階以上では抜け感のある眺望も楽しめます。

公式ホームページ
IMG_1812[1]
お部屋は75平米の3LDK、南東角住戸です。当物件は前述の通り東がメインバルコニーとなっているので、南に開口部があるのはこの角住戸だけで、最も条件の良いポジションということになります。

田の字ベースの角住戸で玄関廊下は一直線と角住戸らしい色気はありませんが、5階以上ではL字型のバルコニーが採用されており、角住戸ならではの開放感はあるでしょう。

玄関廊下は短めですがしっかりと洗面所は廊下からの動線となっていますし(リビングインではない)、予想に違わず専有面積に占める居室畳数割合は72.9%((12.2畳+3.4畳+6.7畳+6.0畳+5.5畳)×1.62㎡【※】÷75.10㎡)と高水準です。
(【※】マンションの間取り図で一般的に用いられている1畳=1.62㎡)

柱の影響もほとんどなく、LDの入口付近の畳数鯖読みも少ない良心的な設計でこの割合を確保できていることを考えるとかなり無駄のない優れた間取りと言えそうですね。洋室2室が6畳以上ある所にも余裕が感じられます。
また、収納も豊富で良いですね。

坪単価は264万円。当物件で唯一の南向きですし、南側には新田春日神社の緑も望めるポジションですから、このぐらいの単価設定にはなるでしょう。
敷地南側には新田春日神社の他に4階建のマンションも立ってはいるものの、当物件は10階建ですので、この敷地形状であれば1フロアに2戸の南向き住戸を設計するのがむしろ一般的だと思います。
当物件はそのような状況下で、道路からのエントランス周りのゆとりと前建までの距離を優先した東向き中心のランドプランとしているので、この唯一の南向き住戸は余計に贅沢なお部屋と言えるのではないでしょうか。

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