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【日照がなくてよければ】ミッドレジデンス文京2階73平米5,680万円(予定)【坪単価257万円】
2014-06-09

もう1件、ミッドレジデンス文京です。

当物件の施工は松井建設、設計はアーキフォルムです。外観やエントランスデザインはそれなりのものとはなっていますが、歩車分離されていないランドプランや、(全方位に住戸を設け)フロア中央に共用廊下を配置した上での外廊下設計に高級感は感じられず、安いなりのマンションになってしまっているのはやはり残念です。

この駅前立地ながら駐車場が23台確保されているのは立派なものだと思いますが、結構な数の30平米台の1LDKも設定している物件ですし、空車が多くならないかという不安もありますね。機械式駐車場なので維持管理費もそれなりにかかるでしょうし。

前回のミッドレジデンス文京

公式ホームページ
IMG_1843[1]
お部屋は73平米の3LDK、北東角住戸です。唯一高い建物がなく、道路に面した北側ですが、低層階では視界は抜けませんし、完全なファミリータイプで日照がほぼゼロというのはつらい所ですね。

ただ、間取り的にはなかなか好感のもてるタイプです。
先ほどのタイプと比べると明らかに柱の食い込みが抑えられており、比較的コンパクトな玄関廊下ではありますが、きちんと洋室1室を独立させることができています。

玄関位置的にLDを角に配置するのは難しかったのでしょうが、角のバルコニーに向かって幅のあるL字サッシを採用しているので角位置にあるのと印象的に大きな違いはなさそうです。

73平米という面積が確保されていることもあり、収納も標準的な水準で確保できていますし、LDや洋室1の入口を引き戸とするなどデッドスペースを削減する工夫も見られます。

坪単価は予定価格で257万円。日照はないですが、充実した開口部で採光面はまずまずでしょうし、無駄も少なめなバランスの良いプランですので、やはり立地のわりに手頃感がありますね。

設備仕様面は食洗機もディスポーザーも水回りの天然石天板仕様もなく、浴室照明もダウンライトでないなどデザイン面にも気を遣っている様子が感じられませんが、まぁ、この価格帯なら文句は言えないでしょう。LDには壁掛けエアコンがついていますし。

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