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【圧巻の皇居ビュー】虎ノ門ヒルズレジデンス39階140平米1,620,000円【坪賃料38,362円】
2014-07-14

本日は、ちょっくら賃貸版です。
そう、虎ノ門ヒルズレジデンスいってみましょう!

レジデンスは52階建の虎ノ門ヒルズの37~46階部分で、総戸数172戸となりますが、その半分弱が賃貸となっているようです(その他6分の1強が地権者(多くが賃貸?)、3分の1強が分譲)。

虎ノ門ヒルズは高さ247mで、アンダーズ東京のある47~52階の6フロア分の階高を考慮するとレジデンス部分の最上階46階からの視線の高さは推定にはなりますが、210m以上だと思われます。
「階数」でいったら46階より上にあるレジデンスは少なくないですが、54階建209mの大阪の北浜タワーや59階建203mのパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー、そして現在建設中の60階建209mの西新宿ホームタウンプロジェクトよりも高い位置にあり、日本で最も高い位置にあるレジデンスということとなるかと思います。
(35階(36階は切換フロア)までがオフィスで一般的なレジデンスフロアの階高と比べると1.5倍ぐらいの高さがあるからです。)

マスコットであるトラのもん(耳のある白いドラえもん)のグッズが欲しいなぁと思い、先日、期待して行きましたが売ってませんでした・・・。売ってくれたら買うのに(笑)。

外観
IMG_2050[1]
お部屋は140平米弱の2LDK、北西角住戸です。西側はこの物件の中では地味な眺望となりますが、北側には皇居が一望できるプレミアムなお部屋です。

当物件の大きな特徴としては外観デザインからも分かるように方角によって角住戸のコーナー形状が異なるというのがあります。この北西角住戸と南東角住戸はかなり変わった形状で鋭利な先端部に立ちたくなるのは言うまでもありません(笑)。セントラルパークタワーラトゥール新宿の角部屋もかなり鋭利でしたが、ここはさらに奇形です。

ちなみに南西角と北東角は孤を描いたコーナーサッシで特別珍しくはないですが、丸い柱はかなり細めで最先端の技術が結集されたタワマンであることを実感させられます。
ちなみに、施工は大林組、設計は日本設計ですね。

天井高は2.6mと大したことはありませんが、当然梁は出ていませんし、北面と西面のほぼ全面がサッシとなった開放感あふれる構造が一般的な分譲マンションとは一線を画したものであることは言うまでもありません。

坪賃料は38,362円。もちろん部屋のタイプや階数にもよりますが、パークアクシスプレミア日本橋室町より気持ち高いぐらいの設定で国内最高水準となります。

【圧巻の東京タワービュー】虎ノ門ヒルズレジデンス41階103平米1,200,000円【坪賃料38,432円】 | topページへ戻る | 【平均階高3.16m】ディアナコート本郷弓町2階43平米4,950万円【坪単価380万円】

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