top  >  【新築】港/中央/千代田  >  【屋外機械式駐車場】プラウド白金台三丁目5階101平米16,590万円【坪単価545万円】

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)


最新記事

月別アーカイブ

当サイト内検索    (累計2000棟4400室)

【屋外機械式駐車場】プラウド白金台三丁目5階101平米16,590万円【坪単価545万円】
2014-07-17

プラウド白金台三丁目。

白金台駅徒歩3分という好立地の5階建総戸数83戸、ポジション・規模共に申し分なくこのご時世ですから高くて当たり前という感じではあるのですが、グランドメゾン白金レジデンスの記事でも書いたように定期借地権なんですよね。

期間は70年と長いので所有権と比べそこまで減価する必要はないのかもしれませんが、地代月額287円/㎡と結構なランニングコストがかかりますし、少なくとも所有権を想定した場合の9掛けで見ておきたい所です。

ただ、立地的には申し分ないですね。付近に道路の計画こそあるものの実現可能性は「?」ですし、駅徒歩3分ながら住環境良好な四方道路に囲まれた3,700㎡超の敷地はそうそうあるものではありません。この立地だからこそ竹中×野村というゴールデンコンビ?が実現したと思いますし。

問題は敷地形状とランドプランです。東西に比べ南北にかなり長い長方形で、南面間口がかなり狭く南向き住戸率を高めるのが困難で、東向き及び西向き住戸が数多く存在しています。
また、隣接地に与える日照への影響を考慮し当然に建物は敷地南寄りに立てられるので必然的に敷地北側はあまり使い道のないスペースとなるのですが、そこには優雅なガーデンなどが広がっているわけでもなく、どうしたことか機械式駐車場が設置されているのです・・・。

空地率は約44%と特に低くない当物件ですが、空地の大半が機械式駐車場となってしまっていますし、このクラスの物件であれば地下平置もしくは地下機械式が相応であることは言うまでもなくこれにはかなりびっくりしました。
駐車場は38台と設置率もそこまで高くないですし、昨今のシニア富裕層の車保有率って想像以上に低下してるんでしょうね・・・。まぁ、送迎車(運転手付)をお持ちの方はそもそも駐車場がある必要がないわけですが・・・。

公式ホームページ
IMG_2119[1]
お部屋は100平米超の3LDK、南西角住戸です。
日照はもちろんのこと最上階からの眺めも申し分ないポジションです。

間取り的には貴重な南面を1フロア4戸で分け合っているため、南面間口は狭く、必然的に南北に長い専有部形状となるので、廊下も長くなってしまっています。

100平米というゆとりのあるお部屋ですから少々廊下が長くともそれを「ゆとり」と捉えることが可能なわけですが、「ゆとり」という意味ではこのクラスのお部屋ながらアルコーブ及び玄関の下足スペースがこじんまりとしている点がかなり残念です。1億半ばのお部屋に玄関周りとしてはかなり寂しいと言わざるを得ません。

全体的に柱の影響は少ないもののLDに飛び出た柱はかなり疑問ですし、隣戸との境がタワーでないのに基本的に乾式壁である点(最近はタワーに限らず乾式壁を採用する物件ばかりですが)、バルコニーの境もほとんどがボードである点もなんだかな~と思います。

坪単価は545万円。一応これでもグランドメゾン白金レジデンスの条件の良いお部屋よりは幾分控えめな単価であり、野村さん的には定借を考慮してくれているらしいです(汗)。
近年はこのエリア周辺でここまでのブランド感(内容はともかく)のある物件はないので、比較が難しいですが、駅徒歩2分のグランドヒルズ白金台は平均坪単価470万強(2003年分譲)、駅徒歩9分のパークマンション白金台サンクは平均坪単価500万円強(2005年分譲)でした。

【プラウド南麻布は坪単価300万円未満もあったのに】プラウド白金台三丁目4階70平米10,120万円【坪単価477万円】 | topページへ戻る | 2014年6月の首都圏マンション販売戸数

このページのtopに戻る

コメント:

管理人のみ閲覧できます

このコメントは管理人のみ閲覧できます

コメントの編集

Re: タイトルなし

ぺんたん様

コメント有難うございます!

グランドヒルズ白金台は総戸数55戸で駐車場142台ですので、確かに設置率は普通ではないですね・・・。
ただ、10年以上前の物件ですし、平均専有面積約150㎡のマンションですので1戸あたり2台+αという設定で自然と言えば自然な設定かと思います。
100平米未満のお部屋もたくさんあるプラウド白金台三丁目などとはそもそもコンセプトが違うのでしょう。
まぁとにかくすごいマンションですよね~。

コメントの編集

このページのtopに戻る

名前
題名
メールアドレス
WEBサイト
 
コメント:
パスワード
  管理者にだけ表示を許可する

このページのtopに戻る

トラックバック:

このページのtopに戻る