パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー8階72.4平米4,980万円【坪単価227万円】

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー。59階建て197メートルのまさに超高層タワーで、47階建てのステーションフォレストタワーと2棟でパークシティ武蔵小杉です。まだまだタワーが建設され、分譲されている武蔵小杉ですが、今後はここまで高層のタワーはできないと思いますし、三井の超大規模プロジェクトだけあって、外観や共用部もよい出来となっています。ツインパークスよりもサッシが大きい角部屋の円形リビングはかなり優雅で憧れます。

外観【BLUESTYLE.COM】
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間取りは東向きの中住戸。低層階ですので眺望はイマイチですが、綱島街道側なので街道の向こうにある建物までは距離がかなりあり、敷地内の緑などが見える悪くないお部屋です。本来3室がリビングインの3LDKを2LDKにしたような間取りですね。リビングは広々としていてよいのですが、柱のせいで開口部が小さく、残念なお部屋です。
ただ、坪単価227万円です。いや~一昔前では考えられない価格ですね。このお部屋賃貸中とのことなのでオーナーチェンジ物件として安めに設定しているんだと思いますが、賃借人に違約金を払い自分で住むことも検討できるレベルです。
武蔵小杉はタワーが乱立しすぎですので、今後、まだまだ価格が下落傾向となることは予想されますが、ここは最高層のランドマークですし、坪単価200万円を下回ることは想定しづらいと思います。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】227円←三井さんにしては良心的な単価です。
【修繕積立金/㎡】87円

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