シティハウス武蔵小杉18階73.1平米5,680万円【坪単価257万円】

シティハウス武蔵小杉。再開発地域には必ずといっていいほど高層タワーを分譲する住友不動産ですが、武蔵小杉はなぜか22階建のこの規模でしか分譲できていません。あ、、、タワーといえば一応、リエトコート武蔵小杉イーストタワーを今、販売していますね。中古再販物件ですが。とにかく、ここは東に横須賀線の線路とNECのツインタワー、西に野村不動産のビルがあり、かなりイマイチな立地です。そのため、プチバブル期に分譲されたこの物件も内廊下でグレード感がある割に(住友不動産にしては)まともな価格で分譲されていたように思います。

外観【BLUESTYLE.COM】
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東向きの中住戸2LDKです。メニュープランで3LDKも選べるタイプなのでリビングがワイドスパンなのにサッシが少なめで残念ですね。後、線路沿いではありますが、二重サッシではないのがやや残念ですね。音って中高層階の方が結構響いてきますから。
まぁ、収納は少ないものの全体としては廊下がうまく配置されており、リビングを重視したワイドスパンでよいと思いますが、線路の向こう側のNECのツインタワーはかなり巨大で圧迫感が少々ありますし、坪単価257万円はここ最近の中古物件の中ではやや高めな印象ですね。
この立地は横須賀線へは近いですが、東横線・南武線にはやや距離がありますし。

このマンションの基本データ
【築年】2009年
【管理費/㎡】293円←スミフの中でもかなり高い方です。戸数が少なめだからでしょうか。
【修繕積立金/㎡】99円

2 Comments

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このマンションの線路沿いの東側も、南側も、西側も、すべて2重サッシですよ。

2012/01/19 (Thu) 22:40 | REPLY |   

momojiresidence  

コメント有難うございます!

このマンションは確かに二重サッシですね。
間取り図を鵜呑みにしてしまい、確認が漏れていました。
コメントいただき有難うございました!

2012/01/19 (Thu) 23:52 | REPLY |   


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