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ザ・コスギタワー20階83.6平米6,300万円【坪単価249万円】
2011-08-06

ザ・コスギタワー。伊藤忠都市開発と東京建物によるJVです。総戸数689戸の超高層49階建でパークシティ武蔵小杉ほどではありませんが、かなりの大規模プロジェクトですね。武蔵小杉再開発の初期のプチバブル前に分譲されたため、坪単価200万未満のお部屋もありました。

外観【BLUESTYLE.COM】
画像 016[1]

ご紹介するのは東向き中住戸の3LDKです。かなり変わった間取りですね。分譲時の買主さんの意向なのでしょうか。
玄関を入ったところの廊下がすごく短く、効率的ですが、別途、リビングから2つの洋室に続く形で廊下を作っており、その脇には壁面収納があります。その分2つの洋室には収納がありませんので、廊下がウォークインクローゼットのような感じなのでしょうか。おもしろいですね。
ただ、これだけ特徴があると、ライフスタイルも限定されますので中古市場では厳しい面があるかもしれないですね。
東向きはシティハウス武蔵小杉同様、NECが多少邪魔ですし、坪単価249万円は分譲価格を考えると高いですが、一昔前は普通に坪単価280くらいが売出価格の相場でしたので大分落ち着いてきている印象です。

このマンションの基本データ
【築年】2008年
【管理費/㎡】189円←大分、お安くてよいですね。
【修繕積立金/㎡】83円



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