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【乃木坂42】乃木坂パークハウス14階89平米14,980万円【坪単価559万円】
2014-08-22

乃木坂パークハウス。

乃木坂駅徒歩2分、青山一丁目駅徒歩6分という好立地の総戸数42戸のレジデンスです。通称「乃木坂42」ってどうですか(笑)。

総戸数42戸ということで6階建程度の低層マンションや14階程度の中層マンションを思い浮かべた方も多いのではないでしょうか。
でもここは25階建、つまり、1フロア2戸もしくは1戸の究極のペンシルタワーなんです。

ただ、1フロア1戸となる高層階は177㎡ですし、それ以外の階も88平米台が2戸と延床面積的にはそこそこの大きさはあるんです。まぁ、いずれにしても非常に稀なコンセプトをもった物件ということですね。

20階以上のような高層階の1フロアに1戸、つまり、360度の全方位眺望が望めるってすごいことです・・・。

ペンシルタワーのため強固な構造にする必要があったのか、重厚感を出すためなのかは分かりませんが、外観を見ていただければ分かるように開口部は全体的に小さめなのが残念ですが、設計に地所設計、施工に鹿島建設ということでネームバリュー的にも申し分ありません。まぁ、このペンシル感ですので欲を言えば免震構造が欲しかったですが、制震構造を採用するに止まっています。まぁ、震災前ですしこの規模の物件での免震構造の採用はコスト面で難しかったでしょうね。

外観
IMG_2591[1]
お部屋は89平米の2LDK、南側のお部屋です。前述の通り1フロア2戸でフロア中央部にエレベーターの内廊下設計なので、180度以上に渡って開口部があり開放感抜群ですね。
中層階ながら東方向には東京タワーが望めるなかなか贅沢な眺望が享受できます。

また、間取り的にも見事にPP分離を実現することに成功しています。玄関位置が素晴らしく専有面積のわりに効率的で理想的な廊下配置となっているのは、1フロア2戸で各戸の間取りを考えた自由度の高い設計が可能となっているゆえでしょう。1フロア5戸や6戸などとなると全てのタイプにとって望ましい玄関位置を実現させるのはまず不可能で角住戸などを中心に廊下が無駄に長いタイプなどが出来てしまうのが現実です。

この規模の物件ですし、全方位にバルコニーを造るわけにはいかず、柱のアウトフレーム化は容易ではないですが、フロア中央部にスーパーウォールを配したスーパーRCフレーム構法を採用することで外周部の柱は通常よりも細くすることに成功しているので、柱の食い込みはそこまで気になりません。

坪単価は559万円。このマンションはリーマンショックの直前の2008年にプチバブルの余韻が残る中で分譲開始されており、平均坪単価700万円弱という超高単価での分譲でした。そのため、専有面積も前述の通り最低88平米ということで売れ行きはお世辞にも良いとは言えませんでしたが、立地的にもコンセプト的にも非常に貴重なマンションであることは間違い無く、現状の高騰する不動産市況においてはかなり真っ当な価格設定という印象ですね。

このマンションの基本データ
【築年】2010年
【管理費/㎡】533円⇒かなり高いですが、総戸数42戸のペンシルタワーで内廊下設計、そしてディスポーザーもコンシェルジュサービスもありますから仕方ないでしょうね。
【修繕積立金/㎡】105円



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