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【プロパストデザインとの融合】ザ・サンメゾン目白近衛町エルド2階74平米9,180万円【坪単価410万円】
2014-09-01

ザ・サンメゾン目白近衛町エルド。

地上3階地下1階建の総戸数16戸とサンメゾンシリーズらしいこじんまりとしたレジデンスですが、この物件の立地は非常に特別感があります。

目白駅徒歩8分、高田馬場駅徒歩9分、下落合駅徒歩12分という立地はそこまで交通利便性が高いわけではありませんが、第一種低層住居専用地域かつ高台という閑静な住環境を享受できる山手線外側で屈指の邸宅街である近衛町エリアに誕生します。周辺にはグランドヒルズ目白御留山、ドレッセ目白近衛町プレゼンスなどの名のあるレジデンスが存在しています。というかここ10年では他に分譲マンションは存在せず、「名のあるレジデンス」しか存在しないエリアではないでしょうか。

デベのサンヨーホームズはザ・サンメゾン二番町エルドもそうでしたがなかなか良い立地を仕入れますよね。もう少し規模感のある物件を分譲すると関東でもかなり知名度が上がると思います。デザイン面に定評のあるデベですし、関西圏に止まることなく首都圏でももっともっと存在感を高めることのできるデベだと思うんですけどね。

設計は都市環境建築設計、施工はりんかい日産建設です。名前的には寂しい組み合わせですが、ホームページにあるとおり「プロパストデザインとの融合によって創造する空間美」・・・。
???プロパストは販売代理ですが、デザイン面にもかかわっているってこと???
だとすればそれは非常に楽しみな物件となりますね。
プレシス汐留でも販売代理をやりつつ密かなプロパストデザインにお目にかかることができましたが、ここは正真正銘の高額レジデンスですので、プロパストが関わったことでどのようなものが出来上がるのか・・・実物の完成が待ち遠しいです。

公式ホームページ
IMG_2635[1]
お部屋は74平米の2LDK南東角住戸、ルーバル付きです。ルーバルは小さめですが、その手前の室内にはコンサバトリーがある一風変わったプランとなっています。
2階では視界は抜けませんが、第1種低層住居専用地域ですので当然日照は良好です。

間取り的には南側には隣接建物があるのでお見合いを考慮して開口部が小さいのが残念ですし、LDも角にないので角住戸らしさがないのは高額住戸として物足りない面があるのは確かです。
ただ、コンサバトリーなどには南東側からの日射しも入ってくるでしょうし、ルーバルもあるので2階でも開放感はわりとありそうです。

また、当タイプの大きな特徴は、74平米という2LDKのわりにはゆとりある面積がありながらも、玄関廊下を非常にコンパクトにして洋室2室をリビングインとしていることでしょう。
正直、高級感には欠ける間取りになってしまっていますし、3LDKにすることも困難なプランなので対象者が限られてしまう点は否めませんが、無駄の少なさという意味では評価できます。
無駄が少ないことでLDは15畳弱、キッチンは5畳超ものゆとりが確保できていますね。

サンヨーホームズ物件ということでやはりオール電化が採用されており、タンクが専有部にあるのでそれによる面積消費は残念ですが、壁式構造が採用された物件なので柱の出っ張りなどは皆無です。

坪単価は410万円。価格も山手線外側屈指ということでしょう。ちなみに、前述のグランドヒルズ目白御留山は平均坪単価約370万円、ドレッセ目白近衛町プレゼンスはそれよりも気持ち安いぐらいだったでしょうか。時代的なこともありそれよりも高くなりますが、それぐらい評価の高い立地と言って良いでしょう。

設備仕様面は水回り天板はフィオレストーン仕様ですが、食洗機はオプションのようですし、ディスポーザーもオプション???ブリリア横濱鶴ヶ峰などブリリアシリーズでたまに見かける自己完結型の後付けディスポーザーってことなのかな???
価格帯のわりにはちょっと設備仕様面は寂しい感じですかね。キッチンまでの床暖房は嬉しいですが。

管理費は328円/㎡。いわゆる貯留槽が必要なディスポーザー設備はないわけですが、内廊下設計でこの規模の物件であれば悪くない水準でしょう。
ただ、駐車場が2台しかないのはどうかなと・・・。
最下階は地下住戸になるわけですが、そこをもう少し地下駐車場にすべきだったのではないかと・・・。ただ、ここまで住戸数を増やしてもこの販売単価である所を見ると駐車場を増やすのは難しかったのでしょう。

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