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【元はザ・サンメゾン南青山高樹町です】エルドール南青山7階74平米394,000円【坪賃料17,582円】
2014-09-03

エルドール南青山。

表参道駅徒歩13分、広尾駅徒歩14分と駅の間にある14階建総戸数19戸のこじんまりとしたレジデンスです。
こちらも先ほどのシティカレント南青山に負けず劣らず特徴のある間取りとなっていますが、こちらを取り上げた理由は間取りではありません。

この物件、元はザ・サンメゾン南青山高樹町エルドですね(汗)。
一昨年に分譲開始した物件で売れたのかな~と思っていたのですが賃貸になっていたとは・・・。

ただ、「ザ・サンメゾン」シリーズ自体が結構高級感のあるマンションであるのは最近のザ・サンメゾン二番町エルドザ・サンメゾン目白近衛町エルドの記事をご覧いただければお分かりかと思いますし、「賃貸」ですが「分譲」仕様で造られている物件だけあって賃貸物件としては専有部のグレード感が非常に高いですね。
初めから賃貸目的で造られるケースでは大手財閥系の高額ブランド賃貸でないとこのグレードはありえないですね・・・。

共用部も内廊下設計で全戸トランクルーム付というのもいいですが、専有部はビルトインエアコン、水回り天板だけでなく浴室までの天然石仕様、少戸数のためディスポーザーこそありませんが食洗機ももちろんついています。

ちなみに、施工は村中建設です。

IMG_2666[1]
お部屋は74平米の2LDK、北西角住戸です。開口部は西がメインですが、洋室のコーナーサッシは南側も向いていますし、日照良好なポジションです。むしろ、FIXサッシなので真夏の西日が気になりますけどね。

間取り的には小規模物件らしい柱の食い込みが気になるタイプで分譲だと敬遠されても仕方ないでしょうが、玄関位置は上々ですし、2WAYの窓のあるキッチンなど良い面もあるので賃貸としては十分に魅力が感じられるタイプなのではないかと思います。

坪賃料は17,582円。駅距離が必ずしも物を言うエリアではありませんが、ちょっと強気な設定と言えるでしょうね。元はサンメゾンということでやはりオール電化が採用されており、エコキュートが専有部にあるので有効面積が狭いことを考えると実質賃料はさらに高いと言えますし。
ただ、前述のように賃貸としては非常に貴重な高グレード物件なのでグレードに拘りがある方には良いでしょう。

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