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【10フロアブチ抜きのラウンジ】モメント汐留19階59平米235,000円【坪賃料13,145円】
2014-09-04

モメント汐留。

汐留駅徒歩3分、新橋駅徒歩6分、御成門駅徒歩9分のイタリア街に位置する23階建総戸数116戸の物件です。汐留エリアとしては23階建はけして高くありませんが、こちらの物件は13階までが階高のあるオフィスフロアなので14階以上のレジデンスフロアは階数以上に高さを感じることができるでしょう。

設計は山下設計、施工は戸田建設です。
外観デザイン面でイタリア街を意識したのは間違いなく(というかそうでないとこのエリアには建てられません)、下層が前述の通りオフィスであることもあり、普通ならばありえないほどの開口部の小さい悪く言えばビジネスホテルチックな外観は竣工した2011年当時には非常に残念だと思っていたのですが、この壁面の多さが良い意味で重厚感を出しているとも言えますし、見れば見るほど味が出てくるデザインなんだなと最近気づきました・・・。

しかもこの物件は共用部もすごいですね。
当物件は内廊下設計となっているのですが、内廊下の中央部が屋根付きの10フロアブチ抜きの吹抜空間となっているんですね(最下階14階部分にはラウンジとコンシェルジュカウンター)。

外廊下タワマンなどでは中央部が吹抜となっているものは少なくないですが、内廊下でここまでのブチ抜き吹抜というのは13層吹抜のエントランスホールのある超超超高級賃貸千鳥ヶ淵ハウスをも彷彿させてくれる貴重な存在です。

当然ですがゴミステーションも各階に備わっています。

外観
IMG_2668[1]
お部屋は60平米弱の1LDK、北東向き中住戸です。前述の通り全体的に開口部の小さな物件なのですが、当タイプはスパンもあり比較的開口部がワイドなタイプでいいですよね。

専有部というかそもそもフロア形状自体が不整形な物件なのでそれが各戸の間取りにも影響を与えてしまっている点は否めませんが、各居室の畳数にゆとりがあるプランですし、不整形な居室形状は気になりません。
不整形なせいかキッチンが約5.9畳もあるようには見えないですが(汗)、廊下もコンパクトに纏まった無駄な面積の少ないプランです。

居室畳数を重視したためか収納がちょっと心許ない感じですけどね。

坪賃料は13,145円。この広さの1LDKなのでグロスはそれなりですが、その分、坪賃料としては立地のわりに手頃感があると思います。

設備仕様面はディスポーザーに食洗機、全室ビルトインエアコン、全室ダウンライト、さらに洗濯機、冷蔵庫までついている短期滞在需要も意識したと思われる高仕様でそういう意味でもこの坪賃料は手頃感があります。
ちなみにですが、オール電化のマンションです。

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