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【バルコニーにトランクルーム】クレアホームズ横浜根岸73平米3,480万円【坪単価158万円】
2014-09-11

もう1件、クレアホームズ横浜根岸。

当物件は敷地面積は2,000㎡超とわりと広いですが、南西端にお隣のマンションがある影響で敷地形状がかなり歪です。
そのため、シャインコートとリバーコートがV字型に配棟されており、それ自体は問題ないというかベストな配棟なのではないかと思いますが、リバーコートの前の通りは道路幅のわりには交通量があるため、リバーコートはもう少し歩道からセットバックされた位置に建てるゆとりが欲しかったですが、駐車場や駐輪場もそれ相応に確保する必要があるでしょうから難しかったかな。まぁ、結果的に駐車場はもっと少なくても良かったようですが・・・。

ただ、川沿いということに配慮したのか階段を登る道路面よりもやや高い位置にあるエントランスは緩やかにカーブした壁面が印象的で悪くないデザインです。
設計はグラディス東京イーストと同じ宮田建築設計事務所です。

前回のクレアホームズ横浜根岸

公式ホームページ
IMG_2752[1]
お部屋はリバーコートの73平米の3LDK、南西角住戸です。南側は前述の通り隣接マンションがあるので、開口部は小さめですが、西側は堀割川のリバービューで日照時間は長いでしょう。

間取り的には田の字ベースで玄関廊下が一直線という角住戸らしい色気のないタイプではありますが、柱はバルコニー側だけでなく共用外廊下側もしっかりとアウトフレーム化されており、居室形状も完璧です。

また、バルコニーの端に結構な大きさのあるトランクルームがあるのも(もちろん専有面積に入っていますが)良いですね。当タイプ全体としてバルコニーがたくさんあるわけではないので、トランクルームを造ってしまうとLDのエアコン室外機置場に影響があるのではないかと思うのですが、大丈夫なのでしょうか。バルコニー北端は隣戸との境があり避難経路となるのでそこには置けないでしょうし。

坪単価は158万円。丘上では考えられない手頃な単価です。前述の通り柱の食い込みもなく有効面積が広いタイプですので余計にそのように感じます。無駄が少ない分、収納も充実している印象です。

設備仕様面は総戸数70戸という規模があるのでディスポーザーがないのはちょっと残念ですが、食洗機とミストサウナはついています。
また、トイレに手洗いカウンターはなく、浴室もブラケット照明です。

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