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【蒲田に生粋のタワマンはできないのです・・・】プラウドシティ蒲田13階70平米6,528万円【坪単価307万円】
2014-09-16

昨日に続き、プラウドシティ蒲田です。

当物件はプラウド感が強いですが、一応住友商事とのJVです。そういう意味では駅直結ということで特別感のあるマンション名(ワールド○○とかグローバル○○みたいな(笑))を採用して、ブランディングを高めても良かったような気がしますが、蒲田なのに・・・とか言われかねないですからこの「プラウドシティ」が手堅いんですかね(笑)。
また、20階建でもタワーと名付けるマンションは少なくないですから、プラウドタワー蒲田もあり得たはずですが、結構1フロアが大きな物件で見た目のタワー感が弱いからプラウドシティなのかな・・・。

余談ですが、ワールドシティタワーズの運河をはさんだ向かいの天王洲アイルを最寄りとするポジションについにスミフのプロジェクトがリリースされましたね。14階建総戸数254戸とそこまで大きなものではないのでワールドシティタワーズみたいなものは期待できないでしょうが、スミフらしい大袈裟な名前を希望(笑)。

話がそれましたが、そもそもこのエリアは航空法の関係で建物の高さ制限がきついためエリア最高層はパークタワー東京フロントの23階建78mです。当物件は下層階に商業施設が入るため同じ20階建のル・サンクアイリスタワーよりは高いですが、高さ73.5mに抑えた設計となっています。
つまり、当物件がプラウドタワー立川のように駅直結でありながらランドマーク感をイマイチ出せないのは仕方のないことなのです。

まぁ、とはいってもデザイン面やランドプランでランドマーク感やラグジュアリー感はもっと出せたと思いますし、特に中央部に共用廊下を配した設計をしながらも吹抜外廊下のランドプランは残念ですね。中央吹抜タイプなので外廊下でも駅前の喧噪(騒音)は入りづらいとは思いますが、内廊下が相応しかったのは言うまでもありません。

施工は東急建設で制震構造です。前述のパークタワー東京フロントは既に築10年が経過していますが、免震構造が採用されたブランド的にも申し分ない物件ですし、こちらが胸を張ってランドマークと言えるかは微妙な所です。

前回のプラウドシティ蒲田

公式ホームページ
IMG_2831[1]
お部屋は70平米の3LDK、南東向き中住戸です。南東向きとはいえ、実際は東南東であり、日照時間は短いです。また、駅側(線路側)なのでもっとも騒音の影響が大きいであろう方角でもあります。駅で視界を塞がれる低層階はほとんどが事業協力者住戸であり、分譲住戸はほとんど視界良好なのは良いでしょう。

当物件の中住戸は田の字ベースのプランが大半となっており、このタイプも例外ではありません。ただ、洋室1室を行灯部屋、さらにキッチンを窓際にもってきたことで水回りの動線が豊かですし、プラウドの間取りとしてはあまり見ない珍しいタイプと言えるのではないかと思います。

当物件の中住戸のポイントはプランにより柱の位置が様々であることですね。このタイプは浴室側の柱は隣戸側になっているので影響は少ないですが、洋室1と3の間にはしっかりと柱が入ってしまっています。プランによって両側ともほとんど影響がなかったり、両側とも影響があったりと様々なのでプラン選びではそのあたりも重要となります。

洗面所をしっかりと廊下からの動線にしていることもあり、専有面積のわりに廊下が長い印象の当タイプですが、廊下がタイルで見た目が良いのが救いですかね。

坪単価は307万円。南東向きは駅側な上に日照時間も短いので南西向き(いわゆる南向き)に比べおよそ1割弱単価を抑えた設定となっています。

設備仕様面はディスポーザーに食洗機、キッチン天板に天然石とそれなりのものとはなっていますが、ビルトインエアコンなどはありません。騒音対策として二重サッシなのはもちろんのこと、吸気口が音が入りやすい横壁ではなく天井部(天井裏を経由して室内に流れ込ませる)にあるのも素晴らしいですね。

【60平米以上の2LDKが多すぎ】プラウドシティ蒲田8階57平米4,938万円【坪単価289万円】 | topページへ戻る | 【ペントハウスでも坪単価391万円】プラウドシティ蒲田17階81平米8,798万円【坪単価357万円】

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Re: 分類間違い

ご指摘有難うございます!
些細な点でもご指摘いただけると助かります。

プラウドシティ蒲田、完成が待ち遠しいですね!
購入後も引き続きブログをご覧いただいているとのことで大変嬉しいです。

またお気軽にコメント下さいませ~。

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